如何有效避免租賃糾紛

1、在租賃住房應(yīng)該輕口頭重文字，這樣當(dāng)事人住房租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭議時(shí)要有其他證據(jù)證明同時(shí)需要提醒您的是租賃期限6個(gè)月以上的口頭住房租賃合同，視為不定期住房租賃合同，所以房東可以隨時(shí)把您掃地出門。

2、在簽署合同時(shí)應(yīng)該提前把的可能遇到的問題寫清楚，在住進(jìn)去之前應(yīng)該督促房東把以前的水電煤費(fèi)用全部補(bǔ)交齊。

3、合伙逃稅糾紛。逃避管理和偷逃稅、費(fèi)而變相出租住房發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交管理費(fèi)和租賃稅賦，便和住房租賃承租人串通，假以住房租賃合同、聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租住房，結(jié)果有的住房租賃承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，從而造成雙方發(fā)生租賃糾紛。

屋租賃期間發(fā)生買賣糾紛的處理方法

1、買賣合同有效。買賣合同是出租人與第三人就住房所有權(quán)簽訂的合同，只要主體適格，意思表示真實(shí)，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)該有效。根據(jù)合同法相關(guān)解答，承租人請求確認(rèn)出租人和第三人簽訂的住房買賣合同無效的，人民法院則不予支持。

2、租賃合同仍然有效，承租人有權(quán)繼續(xù)居住。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”此即買賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動(dòng)不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括：

（1）租賃合同有效。

（2）租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、公司合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效力使買受人所取得的對于租賃住房的所有權(quán)，受到承租人對于該住房用益權(quán)的抗辯，從而不可使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對于住房的用益權(quán)不受買賣效力的影響。

住房租賃合同在先且依法有效，租賃期間，出租人將住房賣給第三人，因此，承租人有權(quán)繼續(xù)租賃該住房，承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護(hù)，第三人無權(quán)要求承租人搬離，但是有權(quán)要求承租人向其支付租金。

3、承租人可要求出租人賠償損失。根據(jù)我國合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。