房產(chǎn)公司內(nèi)部房是什么意思

房產(chǎn)公司內(nèi)部房是指針對(duì)房產(chǎn)公司員工售賣的房源。部分樓盤項(xiàng)目開盤前，會(huì)以較低的價(jià)格，將部分房源出售給員工。而等到開盤之后，員工再將這批房源進(jìn)行出售，達(dá)到賺取差價(jià)的目的。不過，由于買入價(jià)格較低，所以相比項(xiàng)目在售的其他房源，內(nèi)部房源依然存在一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

內(nèi)部房源的爭(zhēng)取資金的模式就是爭(zhēng)取差額。例如100平方的房子從內(nèi)部房源的渠道拿出來(lái)價(jià)格100萬(wàn)，目前外面所銷售的價(jià)格為1.2萬(wàn)元每平米，同戶型要賣到120萬(wàn)。

無(wú)論銷售還是中介公司，拿到這類型的房源價(jià)格不可能賣得到120萬(wàn)，最多銷售的價(jià)格可能在115萬(wàn)元，其中多出來(lái)的15萬(wàn)元利潤(rùn)。比銷售賣七八套，房子的利潤(rùn)還要高。

做內(nèi)部房源要注意的問題點(diǎn)：

1、首付需要更高：115萬(wàn)的房子，按照我國(guó)目前的首付三成計(jì)算，大概需要準(zhǔn)備35萬(wàn)元的資金就已經(jīng)充足了。

內(nèi)部房源原本價(jià)格100萬(wàn)首付約34萬(wàn)元，現(xiàn)在銷售的價(jià)格為115萬(wàn)多出來(lái)的15萬(wàn)元是不可以進(jìn)行 銀行按揭，內(nèi)部房源所需要準(zhǔn)備的首付為49萬(wàn)元。

房子雖然是便宜，但是客人也要付出更多的資金代價(jià)，對(duì)于資金充足的人而言，這并不是太大的問題，對(duì)于資金不充足的人群，這種房子根本不可能購(gòu)買的了，所以篩選了很大一批客戶。

2、能接受發(fā)票價(jià)格：有部分人群是不可接受多出來(lái)的，15萬(wàn)元沒有發(fā)票的，對(duì)于這類人群也是沒辦法操作。

內(nèi)部房源的大概操作方式就是這么簡(jiǎn)單的描述，還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是要跟上面的銷售總監(jiān)以及下面的中介公司都要打好關(guān)系，至于關(guān)系這方面大家都懂什么意思的了，

要不然這類型的房源拿了只能砸在手里，甚至連定金都拿不回來(lái)。