昆山房子限購(gòu)嗎

根據(jù)昆山市商品房限購(gòu)政策規(guī)定，目前在昆山市買房是有限購(gòu)要求的。想要在昆山購(gòu)房，必須滿足這幾個(gè)條件：

1、外地人限購(gòu)1套，需要1年社?；騻€(gè)稅證明;

2、本地人限購(gòu)3套;

3、在蘇州無(wú)房且無(wú)貸款記錄的，最低首付為30%;

4、有房或有貸款記錄(已結(jié)清)的，最低首付為50%;

5、有一套貸款未結(jié)清的，最低首付為80%;

6、三套及以上限貸;

7、公積金貸款最高為公積金余額的6倍。

外地人昆山買房的基本流程和材料：

首先是選房，然后跟產(chǎn)放商簽訂購(gòu)房合同，并且繳納首付款，接著是申請(qǐng)貸款與銀行審批、發(fā)放貸款、繳納稅費(fèi)、辦理三證，最后一步驗(yàn)收交房了。外地人昆山買房最主要的是要考慮之后是否要遷入戶口、子女是否要就近上學(xué)等，根據(jù)自己的需要選適合的面積、戶型和區(qū)域。

外地人在昆山購(gòu)房需要用到的基本材料有身份證原件、戶口本原件、工資收入證明、公金繳存單、社保單、結(jié)婚證、銀行流水單等。

全款買房限購(gòu)嗎?

一般全款買住宅房會(huì)受到限購(gòu)政策的影響，但全款買公寓房一般不受限購(gòu)政策的影響。各地買房的條件不一，建議買房前先咨詢相關(guān)部門。一般外地人買房需要提交個(gè)人身份證明、結(jié)婚證或未婚證明、一定年限的社保繳納證明等證明資料，部分地區(qū)還需提供一定年限的居住證明。

買房要注意什么問(wèn)題?

1、五證是否齊全：

五證主要是《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。若五證不全，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同將屬于無(wú)效合同。

2、公攤面積：

購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不可忽視，要注意看公攤的面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積會(huì)較少，高層住宅由于受到了電梯等方面的影響，公攤的面積會(huì)較多。多層公攤面積會(huì)在11-16%之間，高層公攤面積在18-26%之間。

3、周邊環(huán)境：

環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量，可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符，周邊交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的業(yè)主相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。

4、容積率：

所謂的容積率其實(shí)就是一個(gè)小區(qū)的總建筑的面積與用地面積的一個(gè)比率。對(duì)于我們的業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率會(huì)直接涉及到居住者的舒適度。低的容積率，則可以為一個(gè)社區(qū)準(zhǔn)備了非常足夠的空間去布置社區(qū)的景致以及其配套的設(shè)施，可以使社區(qū)內(nèi)部擁有著更多的公共自由的空間，而通過(guò)服務(wù)功能的多樣化組合，可以增強(qiáng)社區(qū)的生活質(zhì)量。

5、住房質(zhì)量：

要看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢驗(yàn)地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品、室內(nèi)防水和排水情況怎么樣等等。

6、購(gòu)房合同：

a、現(xiàn)房買賣流程主要就是在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購(gòu)房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開(kāi)發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語(yǔ)回應(yīng)購(gòu)房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

b、但依據(jù)規(guī)則，發(fā)證機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，應(yīng)在受理掛號(hào)之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)掛號(hào)并頒發(fā)房子產(chǎn)權(quán)證。所以，購(gòu)房者應(yīng)該就現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢，并得到一個(gè)準(zhǔn)確的答復(fù)。