二手房驗(yàn)收交房時(shí)注意事項(xiàng)

1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶

雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

5、戶口遷移

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到住房所在地的派出所，詢問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

6、清點(diǎn)二手房鑰匙

二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

7、結(jié)清二手房尾款

以上六項(xiàng)均二手房過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將住房買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

8、簽署《住房交接書(shū)》

《住房交接書(shū)》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

二手房的優(yōu)勢(shì)

1、即買(mǎi)即住

二手房都是現(xiàn)房，從購(gòu)買(mǎi)到交房最快只要一個(gè)月。已經(jīng)裝修過(guò)的房，隨時(shí)可以入住;沒(méi)有裝修的，馬上就能開(kāi)始裝修。

2、質(zhì)量、配套一目了然

新樓盤(pán)大部分是期房，從建好到交付需要很長(zhǎng)時(shí)間，無(wú)法直接感受到住房的質(zhì)量，包括小區(qū)配套、綠化等均是未知。相比之下，二手房就不存在這個(gè)問(wèn)題，一般經(jīng)歷了三年左右的住房，本身在裝修工藝和住房質(zhì)量方面的毛病就很容易被發(fā)現(xiàn)，有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題都可以在看房時(shí)仔細(xì)查驗(yàn)。

3、挑選空間大

新房可選范圍比較小，如果經(jīng)濟(jì)能力有限，只能買(mǎi)位于偏遠(yuǎn)郊區(qū)的房子。二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。此外，二手房議價(jià)空間大，一手房基本上沒(méi)有議價(jià)空間。

4、落戶快

購(gòu)買(mǎi)新房，要等到產(chǎn)權(quán)證辦好后才可以辦理戶口，等待時(shí)間比較漫長(zhǎng)。二手房只要付完款、產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶到購(gòu)買(mǎi)者名下以后，很快就能把戶口遷進(jìn)來(lái)。