買二手房要交維修基金嗎

不用交，住房維修基金是實行錢隨房走的，因此購買二手房之后，原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在在辦理住房過戶手續(xù)的時候只要辦理住房維修基金轉移手續(xù)就可以了。

住房維修基金的管理人

根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定：“一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利?！?/p>

一般來說，住房維修基金是專用款，只能是專用于住宅某些地方質量的修復，因此，也是有賬戶的。業(yè)主委員會應到房地產主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納全部維修基金的情況。

申請使用住房維修基金要注意什么

1、首先要確定房子是否在開發(fā)商質保期內

一般來說，房子也是有質保期的，但具體的年期是多少，這得看你與開發(fā)商的溝通。如果確定已經(jīng)過了開發(fā)商質保期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請使用住房維修基金。

2、申請使用住房維修基金的程序很復雜

住房維修基金在繳納時的流程是很簡單的，但是如果你想申請使用的話，那么流程就復雜了。即并不是直接向物業(yè)報備和申請就行，需要業(yè)主向業(yè)主委員會提出要求，業(yè)主委員會經(jīng)過實地考察后，向業(yè)主大會提出申請。

當然了，你千萬不要以為業(yè)主大會同意之后，就可以萬事大吉了，你還需要等業(yè)委會再向當?shù)氐淖》烤S修基金的管理單位提出申請。此外，根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》中的規(guī)定：“住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。