最常見過戶繳納方式會(huì)有什么影響

如果父母想給子女留房產(chǎn)又想免去繁雜的手續(xù)和稅費(fèi)，可以在購房時(shí)直接在房產(chǎn)證上寫子女的名字，但會(huì)占用子女以后的購房名額。

買賣過戶，對(duì)后期出售無影響

這里所說的將房產(chǎn)“賣”給子女只是名義上的，不用真的支付房款，但要繳納多種稅費(fèi)，通常繳納的范圍在1%-10%，費(fèi)用比較高。不過，這種過戶辦法對(duì)將來房產(chǎn)的出售幾乎不造成影響。要注意的是根據(jù)限購政策，買賣過戶要以子女有購房名額為前提。

根據(jù)目前的房產(chǎn)交易規(guī)則，買賣過戶產(chǎn)生的費(fèi)用主要有增值稅、契稅、個(gè)稅、登記費(fèi)這幾種：

房產(chǎn)不滿2年：5%的增值稅、1%的個(gè)稅以及1%~3%的契稅。

房產(chǎn)滿2年：1%的個(gè)稅與1%~3%的契稅。

房產(chǎn)滿五不唯一：3%的契稅。

房產(chǎn)滿五唯一但面積達(dá)90平米以上：1.5%的契稅;

房產(chǎn)滿五唯一且面積小于90平米：1%的契稅;

登記費(fèi)：80元。

要注意的是，個(gè)稅普通住宅按交易總價(jià)1%繳納，非普通住宅按2%繳納。

贈(zèng)與過戶，需繳納的費(fèi)用相對(duì)較高

根據(jù)新規(guī)，住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。但仍需繳納3%的契稅、0.25%的評(píng)估費(fèi)、1%的公證費(fèi)以及贈(zèng)與雙方需各自繳納萬分之五的印花稅。

繼承過戶，費(fèi)用最少但會(huì)提高房子出售的成本

子女是父母財(cái)產(chǎn)的法定繼承人，按規(guī)定，子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，這無疑是最省錢的過戶辦法。但要注意，繼承過戶的房產(chǎn)和贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)如果后期要轉(zhuǎn)售需繳納20%的個(gè)人所得稅。另外，由于繼承過戶在遺產(chǎn)人去世后才能辦理，如果老人未曾立遺囑或子女較多，在房產(chǎn)分配過程當(dāng)中容易引發(fā)糾紛。