開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦

1、商議解決

如果購(gòu)房者遲遲沒(méi)有等到開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)房通知的話，這時(shí)就可能出現(xiàn)了延期交房的情況，此時(shí)購(gòu)房者可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議是比較快速解決問(wèn)題的一種方式。購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商提出解決辦法，比如要求賠償，如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商可以商議一致的話，就能省去很多麻煩。

2、向消協(xié)投訴

在和開(kāi)發(fā)商商議解決不了的情況下，購(gòu)房者可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，在投訴的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該提交詳細(xì)的文字資料和證明材料，雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，這樣也可以給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，此種解決方法會(huì)有一定的效果。

3、向有關(guān)機(jī)構(gòu)反映

在情況嚴(yán)重的時(shí)候個(gè)房子還可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行反應(yīng)，但是在反應(yīng)之前購(gòu)房者需要掌握好相關(guān)證據(jù)，然后等待有關(guān)部門的核實(shí)。如果核實(shí)屬實(shí)的話，可以要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一定的處罰，這種方式也可以起到一定的效果，但是要注意的是，住房建設(shè)管理部門的權(quán)力是有限的，只有行政權(quán)沒(méi)有明示審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不可采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

4、提起訴訟

在以上方法都不可達(dá)到效果的時(shí)候，購(gòu)房者就只能拿起法律武器來(lái)自身合法權(quán)益了，此時(shí)購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟，明確要求開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除住房買賣合同，但是提起訴訟的時(shí)候需要一定的證據(jù)，購(gòu)房者一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如采取錄像文字記錄等形式保留。

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算?

根據(jù)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開(kāi)發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時(shí)還有兩年訴訟時(shí)效規(guī)定，高于時(shí)間主張權(quán)利，就會(huì)面臨權(quán)利不受保護(hù)的窘境。

由于施工進(jìn)度原因造成開(kāi)發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金。對(duì)于一次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定時(shí)間交付住房，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。

對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%首付款，其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息，一般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放問(wèn)題，按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。

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