如何使用父母房產(chǎn)貸款？房產(chǎn)抵押貸款有什么風險？

如果我們自己想要貸款，自己沒有房子，或者是我們想要拿父母的房子進行貸款，貸款問題對于大家來說還是很陌生的，畢竟我們拿自己的房子和拿父母的房子貸款是不一樣的，所以在辦理之前，一定要了解相關(guān)的事宜，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛。那么小編就來告訴你如何使用父母房產(chǎn)貸款？房產(chǎn)抵押貸款有什么風險？

如何使用父母房產(chǎn)貸款

銀行規(guī)定，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

以用父母的房產(chǎn)抵押貸款為例，在申請貸款時需要準備的資料比較多，其中包括：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明；個人收入證明或個人資產(chǎn)狀況等還款能力證明；貸款用途證明（如購貨合同等）；住房產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明。

除了需要這些貸款人與房產(chǎn)所有人的資料以外，用于抵押貸款的房產(chǎn)也要滿足相應(yīng)的條件。比如住房的年限在20年之內(nèi)；住房的面積要符合銀行的要求；住房要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求為商品房、公寓、商鋪、寫字樓等。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的一般過程是：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同；第三，借款人與銀行簽訂借款合同；第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。

房產(chǎn)抵押貸款有什么風險

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風險

經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程當中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感度。

4、利率風險

利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

以上是小編介紹的如何使用父母房產(chǎn)貸款？房產(chǎn)抵押貸款有什么風險？對于相關(guān)的問題，我們有了一些了解，如果我們想拿父母的房子貸款的話，我們要父母的同意，畢竟房子不是我們自己的，如果我們想要貸款，一定要了解清楚房子貸款的相關(guān)事宜，特別是不可挑選小公司貸款房產(chǎn)糾紛。