結(jié)婚后購(gòu)買二手房的流程是什么？有什么限制嗎

近些年來(lái)買房的政策有所改變，二手房買賣和一般第一次購(gòu)買房產(chǎn)的流程有所不同，然而如果是在婚后購(gòu)買也有差別，婚后購(gòu)買二手房流程比較復(fù)雜，如果一些流程不懂的話購(gòu)房者可能吃大虧，結(jié)婚后購(gòu)買二手房的流程是什么？結(jié)婚后購(gòu)買二手房有什么限制嗎？

結(jié)婚后購(gòu)買二手房的流程是什么

1、找房源：現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過(guò)中介掛牌買賣，看房時(shí)應(yīng)盡可能實(shí)地去看，并且仔細(xì)了解住房的周邊環(huán)境，好能提前在先租住一段時(shí)間：把認(rèn)為相對(duì)比較合適的房源告訴家里人。

2、還價(jià)交定金：交定金既要慎重對(duì)待，不要一次性交過(guò)多以免自己處于被動(dòng)狀態(tài)，也不可只看不交定金，遇到滿意的房子，要詳細(xì)談，交上一部分定金，并且有第三方在場(chǎng)見(jiàn)證，然后開(kāi)好收據(jù)，寫清楚如果又反悔的情況責(zé)任承擔(dān)方。

3、交首付：交首付需要去銀行辦理按揭，準(zhǔn)備好戶口本（兩口子都要帶），結(jié)婚證，身份證、銀行的流水，收入的證明都準(zhǔn)備好帶上。直接去大廳，把身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的復(fù)印件，然后把銀行卡交給的住房資金的托管的劃撥首付款。通過(guò)第三方資金托管還是比較放心的。

4、評(píng)估：去銀行辦理按揭申請(qǐng)：首付款托管好之后就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續(xù)，不過(guò)因?yàn)橹暗馁Y料的都由中介整理好的，辦理按揭還比較順利，銀行按揭是必須雙方都要去的。

5、拿房產(chǎn)證：房產(chǎn)證下來(lái)大概要一個(gè)星期左右。房產(chǎn)證拿了之后就被中介拿走了放在房管所，未交清房款之前只能拿復(fù)印件。

結(jié)婚后購(gòu)買二手房有什么限制嗎

1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。

2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。

4、已經(jīng)承租經(jīng)濟(jì)適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。

5、政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及住房銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

以上就是結(jié)婚后購(gòu)買二手房的流程是什么？結(jié)婚后購(gòu)買二手房是否有什么限制的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察住房周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有住房周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清理等方面情況。