公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別

1、貸款利率不同：

公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產(chǎn)生的總利息低。

商業(yè)貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。

2、貸款的額度不同：

公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規(guī)定了公積金的高可貸款額度;商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。

3、貸款的條件不同：

商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購(gòu)買住房，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業(yè)貸款。

采用公積金貸款，也要求個(gè)人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個(gè)月，個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對(duì)購(gòu)買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。

此外，個(gè)人有公積金貸款未結(jié)清，不可再采用公積金貸款和組合貸款;而有商業(yè)貸款未結(jié)清，除開限購(gòu)限貸因素外，還可以再采用商業(yè)貸款買房。還有一個(gè)問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，而商業(yè)貸款，則可以不受地方的限制。

4、貸款流程的繁簡(jiǎn)不同：

商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來。

公積金貸款的流程復(fù)雜，必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，中心進(jìn)行審核后開始辦理貸款，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，時(shí)間比較久。

5、資金來源不同：

住房公積金管理中心的資金來源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡(jiǎn)單理解為“取之于民，用之于民”。

商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。

公積金貸款和商業(yè)貸款可以同時(shí)嗎

可以的。個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。