交房面積存在偏差怎么辦？有哪些注意事項(xiàng)？

現(xiàn)如今的住房總價(jià)都是按照住房面積來計(jì)算的，一般購房者在詢問房價(jià)時(shí)得知的都是住房的單價(jià)，因此對于一線城市的住房來說，如果收房時(shí)住房面積少了一平方米就相當(dāng)于少了幾萬塊錢。購房者在新房交付的時(shí)候需要對住房面積進(jìn)行測量，那么交房面積存在偏差怎么辦？新房交房有哪些注意事項(xiàng)？

交房面積存在偏差怎么辦？

針對交房時(shí)住房面積出現(xiàn)偏差的情況，我國是有專門的法規(guī)來進(jìn)行約束的，根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定，我們可以將偏差值3％作為一個(gè)重要的約定基數(shù)，當(dāng)高于或少于值3％時(shí)，就是不合理值。

1、當(dāng)面積偏差值≤3％時(shí)

一般來說如果交房面積偏差在3％以內(nèi)的話，那么就屬于正常的情況，通常的解決方法就是：雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。但是要注意的是，如果購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、當(dāng)面積偏差值大于3％時(shí)

當(dāng)交房面積偏差大于3％又分為兩種情況：首先，面積缺失時(shí)購房者可挑選退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購房款和利息。購房者可挑選不退房，偏差3％以內(nèi)（含3％）房款開發(fā)商單倍返還，高于3％部分的房款雙倍返還。

其次，面積增加時(shí)買房人同樣也可以有兩種挑選，購房者可挑選退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)，退還購房款和利息。購房者可挑選不退房，由買房人補(bǔ)交偏差在3％以內(nèi)的購房款。對高于3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)對買房人所有。

新房交房有哪些注意事項(xiàng)？

除了面積會出現(xiàn)偏差以外，在新房的交付過程當(dāng)中也會有一些其他事項(xiàng)需要購房者注意，以下內(nèi)容需要購房者謹(jǐn)記：

1、注意交房條件

住房交付是有嚴(yán)格的條件的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房。

2、先驗(yàn)房再辦手續(xù)

有些開發(fā)商會要求購房者先辦理交房手續(xù)，并繳納相關(guān)的費(fèi)用之后才允許驗(yàn)房，對于這樣的程序要求是不合理的，，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，最后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出

在驗(yàn)房的過程當(dāng)中，如果業(yè)主有什么問題，或者發(fā)現(xiàn)住房存在的瑕疵，一定要及時(shí)提出整改意見，并要求開發(fā)商提供解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

以上就是關(guān)于交房面積存在偏差怎么辦，以及新房交房有哪些注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容，希望小編介紹的關(guān)于交房的常識對大家有所幫助。購房者辛辛苦苦選到的住房，誰也不希望在交房的時(shí)候出現(xiàn)任何差錯(cuò)，但是有時(shí)候某些問題是無法避免的，因此購房者在驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)謹(jǐn)慎對待。