交房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么

1、核對(duì)戶型圖驗(yàn)結(jié)構(gòu)：業(yè)主可將實(shí)際情況和購(gòu)房合同所附的住房平面圖或裝修合同的效果圖進(jìn)行對(duì)比。同時(shí)，毛坯房業(yè)主應(yīng)測(cè)量室內(nèi)各部位的長(zhǎng)、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實(shí)際使用尺寸和面積，便于進(jìn)一步裝修。

2、驗(yàn)地面、墻體、天花：毛坯房驗(yàn)收需用空鼓錘檢驗(yàn)地面、墻面是否有空鼓;用靠尺檢驗(yàn)墻面是否垂直;用水平尺檢驗(yàn)地面是否水平等。查驗(yàn)墻體時(shí)還要同步查驗(yàn)預(yù)留孔洞的設(shè)置是否合理。

3、驗(yàn)水電：檢驗(yàn)水電基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)的給排水設(shè)施要一一測(cè)試，檢驗(yàn)下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。帶裝修房要查驗(yàn)的細(xì)節(jié)包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設(shè)施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能等。

4、驗(yàn)門窗：查驗(yàn)包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否堅(jiān)固、把手是否固定、門窗表層是否有刮花、四角是否變形等。更專業(yè)的查驗(yàn)還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

交房基本流程

1、通知。開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、核驗(yàn)業(yè)主身份。在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)，開發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料，以便核實(shí)業(yè)主的準(zhǔn)確身份。

3、業(yè)主領(lǐng)取交房手續(xù)。開發(fā)商在交房時(shí)，應(yīng)向業(yè)主提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》〈實(shí)測(cè)面積登記表〉，且必須為原件而不是復(fù)印件。

4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

5、雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如住房質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。驗(yàn)收中出現(xiàn)什么問(wèn)題,業(yè)主可就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，開發(fā)商與業(yè)主及時(shí)進(jìn)行溝通商議。若根據(jù)購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。