開發(fā)商和投資商的區(qū)別

1、投資商是出資金、看回報(bào)的人，會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為賺錢的工具，見好就收。市場不景氣時(shí)會(huì)收縮甚至“斬?cái)唷保隽硗庖粋€(gè)項(xiàng)目。他能調(diào)集各方面的專家把項(xiàng)目完成。

2、開發(fā)商不但要具備融資、工程管理、銷售能力，還要有申報(bào)開發(fā)手續(xù)的關(guān)系。不可客觀判斷市場的結(jié)果可能造成失去機(jī)會(huì)，或者不可與市場結(jié)合完成項(xiàng)目的最理想開發(fā)。

買房要做什么準(zhǔn)備

1、查詢個(gè)人銀行信用狀況：有的朋友會(huì)認(rèn)為信用狀況和購房沒有關(guān)系，所以也不會(huì)在購房之前去查詢自己的信用問題，其實(shí)銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，會(huì)首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味著購房者只能一次性付款購房，而不可夠貸款買房，也就相當(dāng)于您沒有購房能力了。

2、計(jì)算好手中的資金能力：購房是需要大量資金的，在準(zhǔn)備買房之前，購房者們應(yīng)該對(duì)自己所有的資金做一個(gè)清算，對(duì)自己的購房能力做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。

3、計(jì)算養(yǎng)房能力：現(xiàn)在購房可不是簡單的事情，購房之后大家要面臨的還有水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)等等，這就是所謂的養(yǎng)房，大家應(yīng)該要計(jì)算養(yǎng)好養(yǎng)房成本，我們都知道，買房不僅僅是要償還每個(gè)月的房貸，還需要交納包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等各項(xiàng)費(fèi)用。將這些費(fèi)用加總，然后再與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以輕松的衡量出自己是否有能力養(yǎng)房。