爸媽首套房可以貸款嗎

父母首套房是可以貸款的。滿足首套房的貸款條件就行，具體要求如下：

1、借貸人具有合法有效的身份。

2、借貸人有良好的征信記錄，有按時還款的能力。

3、借貸人有購房合同。

4、借貸人有規(guī)定比例用于支付所購住房首付款的自籌金。

5、在貸款行開立賬戶。

6、借貸人可以提供貸款行認可的擔保。

首次購房的優(yōu)惠政策有哪些

1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

5、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。

6、個人將購買高于2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。

7、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

8、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

9、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費。

購買首套房要注意的事項

1、確定買房目標。購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

2、學習買房常識。學習必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識，這是購房的必需。住房因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有專業(yè)的經(jīng)紀人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識是必需的。

3、積累買房首付款。購房的關(guān)鍵在于買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。

4、選好貸款方式。據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限挑選15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據(jù)自己的情況，準確挑選合適的還款年限。