文章摘要: 按照銀行按揭貸款程序,貸款人是未來(lái)的業(yè)主,貸款人與房產(chǎn)證上的名字必須一致,否則不可辦理貸款,這是法律所限制的。按揭貸款其實(shí)是不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款,即用做購(gòu)買的房子做抵押,貸款人也必須與所抵押的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主姓名一致。另外,如果已經(jīng)結(jié)婚,可以出現(xiàn)他人的
按照銀行按揭貸款程序,貸款人是未來(lái)的業(yè)主,貸款人與房產(chǎn)證上的名字必須一致,否則不可辦理貸款,這是法律所限制的。按揭貸款其實(shí)是不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款,即用做購(gòu)買的房子做抵押,貸款人也必須與所抵押的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主姓名一致。另外,如果已經(jīng)結(jié)婚,可以出現(xiàn)他人的名字,在辦理房產(chǎn)證時(shí)候,寫(xiě)成房產(chǎn)共有人。
1、房產(chǎn)抵押期限如果是新房抵押,長(zhǎng)貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押,則不可高于20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
2、房產(chǎn)抵押貸款額度房產(chǎn)抵押貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證的價(jià)值評(píng)估,低于房產(chǎn)證的市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值會(huì)受到房產(chǎn)證的運(yùn)行時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不高于房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)高,為70%。而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。而新房抵押貸款的期限不高于30年,二手房抵押貸款的期限不高于20年。
3、房產(chǎn)貸款所需具備的條件年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不高于40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
貸款買房時(shí)房產(chǎn)證名字要怎么寫(xiě)
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