房產(chǎn)證辦理需要什么材料

一、房產(chǎn)證辦理需要的材料

(一)住房買賣合同正本和補(bǔ)充合同正本。

(二)商品房銷售的原始發(fā)票。

(三)住房的外部測繪調(diào)查和平面圖的原計(jì)劃。(如果住房測繪報(bào)告的格式,它仍然需要出具竣工驗(yàn)收證書,填寫申請表麗水城市的房地產(chǎn)登記,新格式僅需要提供原始實(shí)地調(diào)查測繪的建筑和家庭基礎(chǔ)層次的計(jì)劃。)

(四)納稅證明(契稅)

(五)已婚的需要準(zhǔn)備

1、身份證復(fù)印件(原則上要提供原件校驗(yàn))。

2、結(jié)婚證復(fù)印件(原件校驗(yàn))。

3、如果一方未能出席該活動(dòng)，則應(yīng)提供私人用章。第三人受委托的，還應(yīng)當(dāng)提供夫妻雙方的私人用章。

(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)

1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

2、戶口簿或戶口證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

3、單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

二、房產(chǎn)證辦理要注意的地方

(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買方和賣方應(yīng)攜帶身份證、戶口、郵票等，在收到交易通知后，在支付處理費(fèi)、契稅和印花稅后，可以辦理轉(zhuǎn)匯手續(xù)。該交易所將給買方出售該物業(yè)，原則上，產(chǎn)權(quán)卡應(yīng)由雙方買賣雙方進(jìn)行買賣。買賣雙方不辦理財(cái)產(chǎn)買賣手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人可以出具委托辦理。

(四)交易結(jié)束后，買方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)，在住房所在地(縣)所在地或地區(qū)(縣)的土地管理局登記。并適用于文件和資料的需要:賣方所有的住房建筑所有權(quán)權(quán)證，商品房銷售合同，商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件，身份證復(fù)印件，《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》，《墻邊界表》，《面積計(jì)算表》。

(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

我國對不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)住房的所有權(quán)人以及住房所有權(quán)人對住房擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。