什么是網(wǎng)簽價(jià)？二手房買賣中還有哪些價(jià)格？

在住房進(jìn)行買賣的時(shí)候，購房者一般只關(guān)心住房的單價(jià)和總價(jià)，其實(shí)在買賣的過程當(dāng)中，還有一些其他價(jià)格存在，特別是在買賣二手房的時(shí)候，二手房的價(jià)格比較多，購房者如果只關(guān)心總價(jià)和單價(jià)的話，就會(huì)忽略了一些其他的價(jià)格，容易造成自己的預(yù)算不夠，那么什么是網(wǎng)簽價(jià)？二手房買賣中還有哪些價(jià)格？

什么是網(wǎng)簽價(jià)？

住房在進(jìn)行交易的時(shí)候，一般來說還需要經(jīng)歷網(wǎng)簽這一個(gè)步驟，網(wǎng)簽價(jià)就是在網(wǎng)簽的過程當(dāng)中由網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。不管是新房交易還是二手房交易，都是需要經(jīng)歷網(wǎng)簽這一個(gè)步驟的，住房網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的，避免住房一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。對于網(wǎng)簽的價(jià)格，也是有一定要求的，網(wǎng)簽價(jià)不應(yīng)該低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價(jià)。

二手房買賣中還有哪些價(jià)格？

1、過戶指導(dǎo)價(jià)

二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，會(huì)有一個(gè)過戶指導(dǎo)價(jià)，這個(gè)價(jià)格主要是針對稅費(fèi)而成立的一項(xiàng)政策，過戶指導(dǎo)價(jià)是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門根據(jù)住房的定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)售房者制定的價(jià)格。也就是說過戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。對于不同區(qū)域、或者同區(qū)域不同的小區(qū)、又或者同小區(qū)不同樓層，它們的過戶指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。所以住房在出售的時(shí)候，只要過戶指導(dǎo)價(jià)在合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

2、評估價(jià)

如果是貸款購買的二手房，那么是需要一個(gè)評估價(jià)的，二手房的評估價(jià)應(yīng)該以市場交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)情或者一定的評估方法對住房和市場情況作出的客觀合理的價(jià)格評估。不同的二手房在出售的時(shí)候由于它們評估方法可能不一樣，因此所得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，一般來說評估價(jià)的差別也不會(huì)太大，評估價(jià)一般是住房成交價(jià)的七八成。

3、實(shí)際成交價(jià)

在購買二手房的時(shí)候，購房者都比較關(guān)注住房的實(shí)際成交價(jià)，實(shí)際成交價(jià)就是購房者支付給賣方的住房總價(jià)。一般來說，成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評估價(jià)會(huì)有所差別。例：房主賣時(shí)，最初標(biāo)價(jià)100萬，中間房東提價(jià)為110萬，買家接受并付款，這個(gè)110萬就是成交價(jià)。若賣家降價(jià)為98萬并成交，則98萬就是成交價(jià)。

購房者在購買二手房的時(shí)候，一定要對二手房進(jìn)行多方面的了解，特別是關(guān)于住房的價(jià)格，對于購房者來說是及其重要的，貸款買房的時(shí)候，還需注意二手房的評估價(jià)，這關(guān)系到購房者可以貸到多少貸款。以上就是關(guān)于什么是網(wǎng)簽價(jià)，以及二手房買賣中還有哪些價(jià)格的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。