購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最常見(jiàn)陷阱有哪些?

1、隱瞞住房缺點(diǎn)

賣(mài)家或者中介為了二手房能賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)，通常在交易過(guò)程當(dāng)中會(huì)對(duì)一些瑕疵、缺點(diǎn)問(wèn)題有所隱瞞。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有些二手房的問(wèn)題是很難直接發(fā)現(xiàn)的，很多都是入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)房子的缺點(diǎn)。購(gòu)房者簽合同時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)認(rèn)真的查看好房子的詳細(xì)信息，如果有一些難以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在附加條款中加以約定。合同中要約定好，日后居住過(guò)程當(dāng)中房子出現(xiàn)問(wèn)題的解決方法，保留購(gòu)房者的追償權(quán)。

2、低價(jià)的假房源

這是一些中介公司慣用的技巧，有些購(gòu)房者通過(guò)網(wǎng)站搜尋二手房的信息時(shí)發(fā)現(xiàn)一些圖片不錯(cuò)、價(jià)格較低的優(yōu)質(zhì)房源，但當(dāng)打電話給中介提出要看房時(shí)，卻總是被告知房子已經(jīng)出售或者是房東不在沒(méi)法看房。而之后，中介卻不斷打電話推薦其他的房源。

3、隱瞞兇宅背景

如果房子的出售背景不好是會(huì)影響房?jī)r(jià)的，有些賣(mài)家為了盡快賣(mài)出房子，會(huì)隱瞞房子的出售背景。若房子曾發(fā)生過(guò)暴力事件或者是不久后將拆遷等問(wèn)題，那么購(gòu)房者買(mǎi)了就吃大虧了，因此這個(gè)問(wèn)題一定要注意。購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該從多方面的了解房子的具體信息，這樣才不會(huì)被賣(mài)家或者中介的謊言所騙。

4、共有產(chǎn)權(quán)人

二手房交易時(shí)，房子明明有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東卻未提及共有產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房者直到簽完合同才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，最終產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。

5、戶(hù)口問(wèn)題

購(gòu)房者買(mǎi)房之后，有些原房東的戶(hù)口未遷出，造成購(gòu)房者無(wú)法辦理入戶(hù)，造成很多不便。所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要與房東約定好戶(hù)口遷出時(shí)間以及違約責(zé)任。此外，住房尾款最好在戶(hù)口遷出后再支付，這樣就不怕房東反悔了。

6、一房?jī)少u(mài)

所謂一房?jī)少u(mài)就是指賣(mài)家先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的住房出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。為了避免遇到一房?jī)少u(mài)的情況，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在住房交易登記后再向賣(mài)房者支付首付款，這樣就能避免賣(mài)家一房?jī)少u(mài)的情況出現(xiàn)。

7、限制性住房

有些限制性住房可以買(mǎi)賣(mài)，但是不可過(guò)戶(hù)，比如抵押房。此時(shí)就有些房東要求購(gòu)房者先支付首付來(lái)償還抵押款，購(gòu)房者在沒(méi)有進(jìn)行資金監(jiān)管的情況下，直接將首付款打到房東個(gè)人賬戶(hù)，造成首付款被挪為他用。