一類經(jīng)濟適用房與二類經(jīng)濟適用房有哪些區(qū)別

一類經(jīng)濟適用房：面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房。是指由城市人民政府組織房地產(chǎn)開發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

一類經(jīng)濟適用房的房本是兩限房房本。必須滿 5 年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。

二類經(jīng)濟適用房：一般是回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類住房。在房產(chǎn)證上住房性質(zhì)處會標示 " 按照經(jīng)濟適用住房管理 "。

二類經(jīng)適房上市交易不受是否滿五年限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。交易時需按照住房成交價格的 3% 繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

一類經(jīng)濟適用房：一類需繳納綜合地價款，08 年 4 月 11 日前的經(jīng)適房需要交 10%，2008 年 4 月 11 之后的需要繳納差額 70%;差額指原購經(jīng)適房價格和出售時同地段住房狀況基本相似的普通商品房價格差。

二類經(jīng)濟適用房：契稅、個稅、增值稅與商品房一致，但交易時需按照住房成交價格的 3%(以網(wǎng)簽價格為準)繳納土地出讓金。