不注意就要吃虧！簽訂購房合同要確定這七點

購房是一件大事，因此馬虎不得。在購房的過程當中，許多人都會特別注重地段、戶型、配套等條件，畢竟這些條件對于他們而言，是會影響著房子價值、生活舒適感以及休閑娛樂等地方，相反，對于購房合同的重視性就沒那么大了，大多人一般都認為只要簽個名字就萬事大吉，殊不知，購房合同簽不好，小心住房都不是你的。

一、明確違約的各方的責任

也就是說，購房者你在簽訂購房合同時一定要明確違約的各方責任，比如，開發(fā)商存在一房二賣，將住房抵押的情況；簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

二、約定違約金

在住房交易的過程當中，最糟糕的情況就是發(fā)生違約事件，而這就涉及到違約金的問題了，為了避免多生麻煩，因此大家在簽訂購房者時一定要約定：在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。

另外，如果可以的話，小編建議大家在簽訂購房合同時，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應的違約責任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、質(zhì)量缺點或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。

三、貸款不成的約定

一般來說，你在購房時是不可能知道自己的房貸申請是否真的可以獲批，為了以防萬一，小編建議大家在簽訂購房合同時將貸款不成的約定寫入里面：一旦購房者如果因個人信用記錄不良等原因，造成銀行不予放貸的，購房者可不用負責違約責任。

四、住房面積差異

在住房進行交接時，你知道什么樣的情況是最普遍的嗎？其實，最普遍的問題就是套內(nèi)面積縮水。因此，大家應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生偏差的處理方式。

五、簽約時要注意住房質(zhì)量問題

在簽訂購房合同時，誰也不知道自己購買的住房質(zhì)量就一定是完好無缺的，因此購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、衛(wèi)生間防水情況，表層裂縫等進行必要約定。

六、簽約時明確物業(yè)管理事項

在簽訂購房合同時，千萬別漏下了物業(yè)管理這一項，要知道，物業(yè)管理的好壞將決定你的舒適感。因此在購房合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

七、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用

在你去售樓處看房時，開發(fā)商是不是一般都會承諾說，該樓盤未來會有商城、娛樂設(shè)施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不可兌現(xiàn)。為了避免以上情況出現(xiàn)，你可要求在購房合同上寫明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、社區(qū)服務(wù)等配套，與住房同時交付使用。

另外，你簽訂購房合同時是不是發(fā)現(xiàn)有一些空行？購房者你可在這些空行中寫明，如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理，比如，寫明購房者是否可以挑選退房？如果不退房的話，是否可在使用條件達到前拒收住房？