70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

現(xiàn)在買房子的人都很關(guān)心產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)指房子修建產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)擁有者對(duì)產(chǎn)業(yè)的占有、運(yùn)用、收益處置權(quán)。那么，70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?大家來(lái)看看小編下面的內(nèi)容吧。

70年產(chǎn)權(quán)的含義是什么

產(chǎn)權(quán)是物權(quán)的一種，房子產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)擁有者按照國(guó)家法令規(guī)則擁有的權(quán)力。在我國(guó)法令規(guī)則中，“土地地產(chǎn)權(quán)”’與“房子產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地地產(chǎn)權(quán)出讓的較高年限是：寓居用地70年，70年土地運(yùn)用期滿后，土地收歸國(guó)有，地面上修建物仍然歸于業(yè)主擁有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次請(qǐng)求土地地產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)該依據(jù)其時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

我國(guó)現(xiàn)行的法令規(guī)則了建造用地地產(chǎn)權(quán)的期限，運(yùn)用年限是依據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)有土地地產(chǎn)權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)則：土地地產(chǎn)權(quán)出讓較高年限按下列用處斷定：(一)寓居用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文明、清理、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅行、文娛用地40年;(五)歸納或許其他用地50年。

70年產(chǎn)權(quán)的實(shí)際應(yīng)用范圍

(1)占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房子實(shí)際上的控制權(quán);占有權(quán)是房子擁有權(quán)的基礎(chǔ)內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上擁有權(quán)?？墒钦加胁⒎蔷褪菗碛?，因?yàn)檎加蟹謸碛腥苏加泻头菗碛腥苏加?、合法占有和非法占有?

(2)運(yùn)用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的功能，效果對(duì)房子加以運(yùn)用的權(quán)力;地產(chǎn)權(quán)的行使有必要契合下列條件：無(wú)損于房子的本質(zhì)。按照房子的天然功能、經(jīng)濟(jì)功能和規(guī)則的土地用處運(yùn)用。恪守法令和公共道德，不危害公共利益和別人的合法權(quán)益。

(3)收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所發(fā)生的利益的權(quán)力;如將房子租借獲得租金、用房子作為合伙入股獲得紅利等。

(4)處置：是產(chǎn)權(quán)人在實(shí)際上或法令上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)力。如依法對(duì)自己擁有的房地產(chǎn)出售、租借、典當(dāng)、典當(dāng)、贈(zèng)與、撤除等。處置權(quán)是房子產(chǎn)權(quán)的中心，是房子產(chǎn)權(quán)最基礎(chǔ)的權(quán)力。處置權(quán)一般只能由房子產(chǎn)權(quán)人行使(法令上有特別規(guī)則的在外)。

70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)則：住所建造用地地產(chǎn)權(quán)期限間屆滿的，主動(dòng)續(xù)期。非住所建造用地地產(chǎn)權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，按照法令規(guī)則處理。該土地面上的房子及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約好的，按照約好;沒(méi)有約好或許約好不清晰的，按照法令、行政法規(guī)的規(guī)則處理。

1、土地運(yùn)用者向土地處理部分提交續(xù)期請(qǐng)求書(shū)，除依據(jù)社會(huì)公共利益需求回收的，應(yīng)當(dāng)予以同意。獲得同意續(xù)期的，從頭簽定土地有償運(yùn)用合同，付出土地有償運(yùn)用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)擁有權(quán)便得以連續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制撤除的在外。

2、土地運(yùn)用者未請(qǐng)求續(xù)期的，土地地產(chǎn)權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償回收。房子擁有權(quán)也就天然消失。

3、土地運(yùn)用者提出續(xù)期請(qǐng)求，依據(jù)法令規(guī)則沒(méi)有同意續(xù)期的(即依據(jù)社會(huì)公共利益需求回收的)，土地地產(chǎn)權(quán)國(guó)家無(wú)償回收，但關(guān)于地面上房產(chǎn)，依據(jù)回收時(shí)的剩余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)處理》中的第2十一條規(guī)則：土地地產(chǎn)權(quán)出讓合同約好年限屆滿，如土地運(yùn)用者需求繼續(xù)運(yùn)用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年請(qǐng)求續(xù)期。除依據(jù)社會(huì)公眾利益回收該土地，應(yīng)當(dāng)予以同意。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)從頭簽定土地地產(chǎn)權(quán)出讓合同，按照規(guī)則付出土地地產(chǎn)權(quán)出讓金。

總而言之，關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，僅僅要補(bǔ)交土地稅。