剛交房需要交物業(yè)費(fèi)嗎

剛交房就要交物業(yè)管理費(fèi)?！段餀?quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

交房了就要交物業(yè)費(fèi)嗎

1、 國(guó)家雖然沒有具體規(guī)定物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間，但是根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l件的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定繳納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用。在住房未實(shí)際交付給業(yè)主之前，所產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;住房實(shí)際交付之后，物業(yè)費(fèi)是由業(yè)主繳納。一般情況 下，購(gòu)房者在實(shí)際收房次月開始繳納物業(yè)管理費(fèi)用。一般情況下物業(yè)公司都是采取預(yù)交費(fèi)形式，一次性收取3個(gè)月或半年的物業(yè)費(fèi)，即住房交房之后，業(yè)主需要預(yù)先繳納幾個(gè)月物業(yè)費(fèi)用。

2、 即使業(yè)主收房之后沒有實(shí)際入住，也需要按照相關(guān)的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司根據(jù)物業(yè)合同提供了相關(guān)的服務(wù)。比如說(shuō)對(duì)公共區(qū)域的清掃保潔，秩序維護(hù)、共用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)等等。

3、 如果是因?yàn)樽》砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，因此業(yè)主沒有收房要求開發(fā)商整改，在住房整改期間，其物業(yè)費(fèi)用是由開發(fā)商繳納的。如果物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);或者是物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任，其服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)等等，業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。

交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用

1、契稅

住房是帶有商品屬性的所以購(gòu)房也需要繳納稅款契稅的計(jì)算跟住房的價(jià)格有直接的關(guān)系并且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的。這筆費(fèi)用必不可少如果購(gòu)房者沒有交契稅就無(wú)法辦理房產(chǎn)證在實(shí)際操作中還是要先繳稅然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2、住房維修基金

住房維修基金跟契稅一樣都是屬于買房必不可少的一筆費(fèi)用一般繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用都不會(huì)存在什么爭(zhēng)議。通常情況下購(gòu)房者是按購(gòu)房款2-3的比例向售房單位交納維修基金的全體業(yè)主所繳納的住房維修基金屬全體業(yè)主共同所有會(huì)存入專項(xiàng)賬戶中不計(jì)入住宅銷售收入。

3、物業(yè)費(fèi)

在我們的日常生活中物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾所以針對(duì)物管費(fèi)的繳納還是有很多爭(zhēng)議的。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算是從業(yè)主接房的時(shí)候開始的所以業(yè)主收房后就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了物業(yè)費(fèi)一般是半年或者是一年為單位交納的房子越大費(fèi)用就越多業(yè)主最好提前準(zhǔn)備好另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、其他費(fèi)用

除了上述三筆占比比較大的費(fèi)用外根據(jù)不同的情況接房的時(shí)候業(yè)主可能還會(huì)交納其他的一些費(fèi)用。如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等但這些費(fèi)用不是必須要交的業(yè)主可以自愿挑選。