房貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件有哪些

1、客戶的征信良好。如果客戶的征信報(bào)告有污點(diǎn)，在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候公積金中心會(huì)有不少的顧慮，不會(huì)答應(yīng)客戶的申請(qǐng)。

2、客戶正常還商業(yè)貸款的時(shí)間滿了1年。提前結(jié)清商業(yè)貸款在一定程度上會(huì)損害商業(yè)銀行的利益，所以有些銀行會(huì)要求客戶正常償還商業(yè)貸款滿1年以后才可以轉(zhuǎn)公積金貸款。

3、公積金賬戶狀態(tài)正常。既然要轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么客戶的公積金賬戶就不可夠是異常的狀態(tài)。

4、名下不可有未結(jié)清的公積金貸款。公積金中心會(huì)規(guī)定客戶名下不可夠同時(shí)有多個(gè)未結(jié)清的公積金貸款。

5、客戶可以申請(qǐng)到足夠的公積金貸款?？蛻粼谏暾?qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，必須要一次性將商業(yè)貸款全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不可夠只轉(zhuǎn)一部分，所以客戶需要能申請(qǐng)到足夠多的公積金貸款。

6、客戶申請(qǐng)的公積金次數(shù)不可高于2次。公積金中心會(huì)限制客戶使用公積金貸款的次數(shù)，商轉(zhuǎn)公也算是一次公積金貸款，如果客戶整體公積金貸款次數(shù)高于了2次也會(huì)造成商轉(zhuǎn)公失敗。

7、客戶公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)間在6個(gè)月以上。不同地區(qū)的公積金中心在這個(gè)規(guī)定上面可能會(huì)有出入，客戶可以先提前做好咨詢。

可以看到，房貸轉(zhuǎn)公積金貸款是一件比較復(fù)雜的業(yè)務(wù)，客戶在辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)以前需要做好充分的準(zhǔn)備，了解具體的政策。如果客戶符合相關(guān)的要求，那么將自己的房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款確實(shí)也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選，可以為自己節(jié)省不少的利息開(kāi)支。

房貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程

1、咨詢申請(qǐng)

聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，一般會(huì)告訴你聯(lián)系排隊(duì)，然后等通知。

2、提交相關(guān)材料

身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明、還款銀行卡。客戶經(jīng)理檢驗(yàn)后就會(huì)讓你填一堆表，各種簽字蓋章。

3、資料送審

貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。

4、簽訂合同

當(dāng)?shù)刭Y金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、資金預(yù)存

轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專(zhuān)戶內(nèi)就可以了。

6、變更保險(xiǎn)

轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更住房保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為當(dāng)?shù)刭Y金中心。

7、資金劃撥

當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

8、按月還款

轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開(kāi)始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。

9、結(jié)清貸款

借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

10、注銷(xiāo)抵押

借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)住房抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。