二手房過戶后漏水糾紛

二手房過戶后發(fā)現住房漏水，購買者應該通過住房鑒定的方式確定住房質量問題的原因，并在此基礎上要求賣房人承擔瑕疵擔保責任，這才是準確的維權渠道。

購房出現質量問題的處理辦法

1、如果賣家在出售住房時故意隱瞞住房質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。

2、如果住房存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

3、出現住房質量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。

住房漏水怎么鑒定

1、想要鑒定住房漏水的話，需要現場勘查實際情況只會才能進行確定，裝修造成的漏水有大部分是因為改變了住房格局，或是打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因為外力造成結構開裂或是管道破損造成的。

2、想區(qū)分漏水情況可將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時間，到您房子那里現場查看一下，盡量是能看到漏水點位置更好，以確認漏水點周邊在裝修的時候是否存在打孔或是拆建的現象，如果沒有則基本上只是做煽灰及鋪磚都不會影響到墻體的防水層，這些就不是因為裝修造成漏水了。

3、弱勢漏水點附近發(fā)生墻體開裂，或是外墻位置發(fā)生漏水，那么基本上都是建筑結構發(fā)生開裂，這樣就是住房的問題，若是是新砌墻的話那就一定是裝修的問題了。則建議找好雙方人員過來檢驗，一起經過分析得出來才是更好的。

住房漏水怎么處理

1、管道安裝不好可鑿開預留管道洞口，進行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊做一層防水涂料。后，24個時辰之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復墻面了。

2、防水層遭到破壞，馬上找到滲漏點后，將墻地面保護層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24個時辰候后做滲水試驗，如沒有問題就可以修復砼了。在防水層做好后，馬上做滲水檢驗，如果沒有漏水才可以進行下一步。

3、如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯系，要求他們立即修復，避免被開發(fā)商拖延超出保質期，造成自己承擔維修費用。如果在質保期內住房漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴。