擔(dān)保買房貸款的方式有哪些？需注意哪些點(diǎn)

以我們的生活經(jīng)驗(yàn)可知，一般涉及到金錢往來時(shí)，都涉及到一定的擔(dān)保，不管是個(gè)人亦或是公司。由此不難想到貸款中亦有一種名為擔(dān)保買方貸款的方式。然而，在大部分人的認(rèn)知中，似乎沒有擔(dān)保買房貸款的印象，下面，就讓我們一起來了解這名為擔(dān)保買房貸款的新方法。

擔(dān)保買房貸款的概念

房貸的擔(dān)保費(fèi)指的是銀行一般的為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供擁有足夠的代償能力的法人、或是他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信的證明。如果不可，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司處，由他們?yōu)槟闾峁┫鄳?yīng)的擔(dān)保，這時(shí)是需要支付費(fèi)用的。

個(gè)人做買房貸款擔(dān)保注意點(diǎn)

首先，現(xiàn)在的銀行一般都不接受個(gè)人的一般保證，你提供的擔(dān)?；旧鲜莻€(gè)人無限連帶責(zé)任保證，就連擔(dān)保公司簽的也是連帶責(zé)任保證。也就是說一旦對方違約，不可按時(shí)還款，銀行會(huì)將他的房子收回，拍賣，之后的全部的余款都會(huì)由你來承擔(dān)。還有一種可能就是這個(gè)房子是他的個(gè)人唯一的一套住房，那么法院的拍賣程序很有可能無法順利的執(zhí)行，那樣你的損失很可能會(huì)更大。

其次，一般的房貸都是由夫妻雙方互為擔(dān)保，如果是單身的話也一般會(huì)找自己的父母做擔(dān)保人。你親戚為什么要找你呢？

后，你替別人作擔(dān)保，這些信息是會(huì)顯示在你的個(gè)人征信報(bào)告上的，這對你來說是一筆或有負(fù)債。銀行在你做住房貸款的申請時(shí)會(huì)查詢你的個(gè)人征信，或有負(fù)債肯定會(huì)影響你自己的貸款，銀行怎么會(huì)愿意給一個(gè)可能隨時(shí)要賠付另一套房產(chǎn)的錢的人批貸款的申請呢，一旦那套房產(chǎn)出問題了，你自己的房貸的正常還款一定會(huì)出問題。銀行不太可能會(huì)冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然這也不意味著你就一定不可申請到貸款，不過可能性比較低、而且就算申請到了，貸款額度也會(huì)受限，不一定能達(dá)到你自己的心理預(yù)期。

況且房貸的時(shí)間一般都是不會(huì)太短的，少也要５年吧，這樣你有５年的或有負(fù)債，對你自己的個(gè)人信用會(huì)產(chǎn)生至少５年的不利影響，甚至還會(huì)影響你的信用卡的申請。如果不是你的父母、子女，不要輕易的答應(yīng)替別人做擔(dān)保，除非那人的人品一流，你的想要維護(hù)和他的關(guān)系。

通過保險(xiǎn)公司申請貸款買房的費(fèi)用

１、押金，目前的擔(dān)保公司大多采取的是后收費(fèi)的方式，為了下降自己的風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)先收取一定的押金。若客戶中途舍棄貸款，押金是不退的；

?。?、房產(chǎn)的評估費(fèi)，住宅每套400-500元，別墅和設(shè)計(jì)的用途是商業(yè)的房產(chǎn)另議；

?。场y行收取的中間費(fèi)用，有的叫“中收費(fèi)”，有的叫“放款費(fèi)”等。一般是因?yàn)殂y行的貸款的額度比較緊張而收取的。費(fèi)用在千分之二到百分之一之間。不同的貸款銀行費(fèi)用有所不同的；

　４、提取現(xiàn)金的費(fèi)用，若您期望拿到的是現(xiàn)金，把貸款轉(zhuǎn)化到自己的個(gè)人卡上使用，就會(huì)有這筆費(fèi)用；

?。怠?dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)是視擔(dān)保機(jī)構(gòu)的規(guī)定而定。

　此外，借款人申請貸款買房時(shí)，借款人還需要提前做好還款的計(jì)劃，這樣可以避免出現(xiàn)逾期而影響個(gè)人的信用記錄。