購買二手房要弄清楚哪幾點？

一、住房產(chǎn)權問題

在買房時，我們首先需要做的就是明確住房的產(chǎn)權歸售問題，不然后續(xù)可能會引發(fā)一些列的麻煩，甚至是出現(xiàn)錢房兩空的情況，所以這一點一定要在買房前弄清楚。在購房前我們可以要求售房者提供合同的產(chǎn)權證書正本，并到相關的房管部門對真實性進行查詢，還需要了解清楚住房的來源的相關記錄，簡單來說就是了解清楚售房者對住房做過什么，當初的成交價等。除此之外還需要了解清楚產(chǎn)權的完整性和住房是否有被抵押的情況，在此提醒購房者，在購買二手房時，如果不是經(jīng)過第三方的交易，那一定要確認清楚住房的產(chǎn)權與出售住房的人是否是同一個人。

二、住房的結構

住房一旦購買，可能就是我們后半輩子所居住的場所了，所以在購房之前一定要了解清楚住房的情況，包括建成的年份、住房的面積、住房性質等問題，還有特別值得注意的一點就是住房的布局和住房內的基礎設施等情況，周邊的配套設施，這樣我們日后的生活也才能更加的方便。

三、對住房價格進行實際評估

如果購買的是二手房，那么需要對價格進行多方面的評估，這樣你才有一個好的衡量住房的標準，至于評估最好是能委托第三方來進行，弄清楚這些自己心里才能有個底，也才能更好的挑選貸款。一般情況下在向銀行申請貸款時，銀行會對住房進行保值評估，通常這個價格為最低的保值價格，當然不同地區(qū)也是存在差別，具體的還是要根據(jù)當?shù)厍闆r來。

四、住房周邊配套及環(huán)境問題

畢竟是二手房，所以還是有一定的房齡了，雖說有一定的房齡了，但這類住房的地理位置會比不錯，多數(shù)位于市區(qū)，有的甚至還位于市中心，但隨著時間的推移，一些建筑可能有老舊或是損壞的情況，這樣一來的、周邊的環(huán)境可能就會受到影響，所以在購買這類住房之前一定要提前了解情況住房周邊的環(huán)境及配套的問題，有良好的環(huán)境和齊全的配套設施才能有利于我們日后的生活。

五、了解物業(yè)的情況

現(xiàn)在的住房基本都以小區(qū)為單位，每個小區(qū)基本都有配置的物管，但物管的水平可以說是各有千秋，但就現(xiàn)在這個時代來說物業(yè)考慮買房一個很重要的環(huán)節(jié)，但如果你所購買的是二手房，那一些老一點的小區(qū)的物業(yè)可能會相對較差，所以我們在購買二手房之前一定要提前了解清楚小區(qū)的物管問題，安保、小區(qū)內的基礎設施是否到位，還有衛(wèi)生、環(huán)境等問題，這些最好都能提前了解清楚，也是給自己心里留個底。

六、過戶相關的問題

住房的買賣，過戶是一個很重要的環(huán)節(jié)，只有經(jīng)過房管局的合法辦理完相關的手續(xù)后二手房的交易才能使生效的。所以我們在過戶時一定要采取合法、合理的途徑來辦理手續(xù)，切勿輕易的相信單位的擔保、公證等，這些都不可算是真正的完成了交易，如果后續(xù)出現(xiàn)問題也是很麻煩的事。