購買二手房需要交哪些費(fèi)用

1、房款

房款是指購買房子的成交價，代表房子的價值，如果挑選全款購買二手房的話，需要一次性支付給原業(yè)主，若是挑選銀行貸款按揭購房的話，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交價的40%來計算。

2、中介費(fèi)

現(xiàn)在想要購買到合適的二手房，比較輕松的就是通過中介來購買，中介公司的服務(wù)除了輔助看房、買房等服務(wù)外，還會參與到整個二手房交易流程中，包括過戶、辦理貸款等方面，而且還能避免被騙，是很有幫助的。當(dāng)然，通過中介來購買就需要支付中介一定的服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用要看中介公司的收費(fèi)情況。

3、契稅

契稅是購買房子一定要繳納的費(fèi)用，契稅的稅率一般為1.5%-3%，挑挑選買二手房的話，其稅率通常都是按照交易總額的3%來征收。

4、印花稅

印花稅的征收主要分為兩種情況，一種是非住宅的，一種是住宅的，根據(jù)評估結(jié)果計算得出稅費(fèi)。

5、權(quán)證登記費(fèi)

權(quán)證登記費(fèi)也稱之為產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)，就是在房管局辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，一般來說，普通二手房的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是80元/套，如果是非住房性質(zhì)的二手房需要550元/套，面積越大，其費(fèi)用越高。這其中還包括了10元/本的工本費(fèi)。

6、評估費(fèi)

需要按揭購買二手房的話，貸款銀行需要對該房產(chǎn)進(jìn)行評估而計算出貸款額度，銀行會指定專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估，其產(chǎn)生的費(fèi)用都是由買房者承擔(dān)的。

購買二手房要注意什么

1、確定二手房是否允許出售：如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、確定住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠：住房所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣：合同中約定出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、雙方是否履行二手房的程序：關(guān)于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)：有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式：在購房合同簽訂過程當(dāng)中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的挑選上標(biāo)明，在簽訂《住房買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、 確定交房時間：在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明住房交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 住房交驗前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗時產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8、違約責(zé)任不容忽視：買賣雙方在合同約定時最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。