買房子貸款需要夫妻兩人的征信嗎

買房子貸款需要夫妻兩人的征信，通常只要是婚后辦理房貸，銀行都會以夫妻雙方信用度為參考，所以已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。

貸款的注意點是什么呢

1、現(xiàn)在銀行里面的貸款產品多種多樣，關于住房的、車輛的、也有個人消費的等等，并且不同種類貸款對申請人的標準也是有差異的，在實際操作的時候，需依據自己的情況挑選適合的產品。

2、首次申請貸款時，必須根據銀行的要求預先準備好對應的材料，像是身份證、流水證明、征信證明等等，還要保證材料真實，假如地址變更要馬上反映給銀行，這樣調整利率的時候，我們也可以及時得知。

3、在申請貸款時，必須搞清楚貸款的金額，時間，還有還款的方法，申請人必須依照自己的經濟實力和需求來判定，這樣可以避免貸款的金額太多對生活造成壓力，減少了逾期的概率。

4、在貸款期間內出現(xiàn)了還款困難的問題，則可朝銀行申請延期還款，銀行調查到真實情況，并且借款人的信用良好，則大概率會通過。

哪些人不適合提前還貸?

1、等額本息已到還款中期的人

不知道大家在辦理貸款手續(xù)的時候有沒有注意過還款方式，還款方式主要分為兩種，一種是等額本息還款，另一種則是等額本金還款。如果購房者沒有主動挑選還款方式，一般銀行默認的都是等額本息還款，等額本息的還款方式前期主要還得是利息，而進入還款階段中期以后，月供大部分都是本金，提前還款的意義不大了。

2、等額本金還款已到1/4

而另一種等額本金的還款方式比較適合工作穩(wěn)定、收入較高的人群，如果貸款的時候你挑選了等額本金的還款方式，那就要注意了。等額本金的還款方式前期還貸款的壓力會比較大，但隨著本金的減少，后期的還款也會跟著減少，不過當你已經達到了1/4的還款期，這時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這是不利于有效的節(jié)省利息的。

3、貸款時享受利率優(yōu)惠的

有的開發(fā)商在出售住房的時候會聯(lián)合貸款銀行做一些優(yōu)惠活動，比如購房享受利率折扣等。如果購房者在購買住房的時候已經享受了很大的利率折扣，或者是采用的公積金貸款，這種情況下挑選提前還貸并不是很劃算，還不如拿錢做一些理財，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更劃算。