購(gòu)買有貸款的二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、注意資金安全

二手房交易過程當(dāng)中，出現(xiàn)交易資金糾紛的情況還是比較普遍的，所以資金安全問題一定要引起重視，利用購(gòu)房者的首付款提前還款，這對(duì)于購(gòu)房者來說風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，把購(gòu)房者提前交的費(fèi)用私自挪用了，還有一些比較過分的賣家甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。

2、注意支付方式

現(xiàn)在使用現(xiàn)金支付這種方式已經(jīng)比較少了，并且現(xiàn)金支付沒有保證，不夠安全，另外也不要采用全款的方式，這樣可以下降一部分的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者還要注意支付房款的方式，最好不要將資金直接交付給賣家，可以挑選資金監(jiān)管的方式。資金監(jiān)管的方式對(duì)于買賣雙方來說都比較有保證一些。待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家，所以大家可以利用這種方式下降交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、注意合同約定

在住房買賣合同中，買賣雙方也可以針對(duì)自己對(duì)于交易的擔(dān)憂做出一些約定，一次來保障自己的權(quán)益，也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。購(gòu)房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信，一定要落實(shí)在合同中。

買二手房貸款方式有哪幾種

1、公積金貸款

公積金貸款是現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者都很喜歡的貸款方式，公積金貸款是用職工繳納的住房公積金為基礎(chǔ)發(fā)放的貸款，貸款的主體是住房公積金中心。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但公積金貸款也有一些缺點(diǎn)，那就是辦理公積金貸款需要經(jīng)過多個(gè)機(jī)構(gòu)的審批，整個(gè)手續(xù)辦理的時(shí)間長(zhǎng)。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款是現(xiàn)在最普遍的貸款方式，商業(yè)貸款一般要求在貸款銀行有足夠的存款余額作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、組合貸款

組合貸款其實(shí)指的就是公積金和商業(yè)貸款兩種貸款的結(jié)合，一般情況下住房公積金貸款都是有限額的，如果購(gòu)買住房需要的貸款額度高于這個(gè)限額，不足的部分就需要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而也有很多的購(gòu)房者會(huì)選用。