購房協(xié)議要包括什么？簽定協(xié)議應注意什么？

大家都知道，在我們購房買房的時候，會簽訂一份購房合同，但是也有一些人簽訂的是購房協(xié)議，其實購房協(xié)議跟購房合同還是有些差別的，法律常識不是很好的朋友可能就以為購房合同和購房協(xié)議是一樣的，但是其實他們不一樣，那我們在寫購房協(xié)議的時候要包括什么？簽定協(xié)議應注意什么？下面跟小編一起來了解一下吧。

購房協(xié)議要包括什么？

1、違約責任

現(xiàn)在大多數的購房者都挑選貸款買房，但是在辦理貸款的時候，銀行并不是的全部放貸，那如果出現(xiàn)貸款辦不下來或者公積金貸款拒貸，那購房者一定要在購房協(xié)議中約定如果因為個人原因貸款辦不成，購房者可以變更付款方式或者退房。

2、買房時開發(fā)商的承諾

在我們看房的時候，很多的銷售人員為了拉攏客戶，會對購房者許下一些承諾，例如住房周邊設施什么時候會配齊，住房會贈送多少面積等等，在我們簽定購房協(xié)議的時候，一定要把這些承諾寫道協(xié)議里面，維護我們自身的合法權益。

3、關于不可抗力

一般的不可抗力協(xié)議都會約定，但是如果是國家出臺的一些政策造成合同不可履行的話，雙方應該要提前約定好雙方的責任，商議解決，避免發(fā)生糾紛。

4、拿到房產證的時間

住房產權證雖然表層看和開發(fā)商沒有什么關系，但是如果開發(fā)商的資質不全，沒有繳納土地出讓金等等費用的話，是會影響購房者的房產證辦理的。因此購房者在補充協(xié)議里面一定要求開發(fā)商保證在規(guī)定的時間內，履行自己的義務，辦理房產證。如果是開發(fā)商證件的原因無法辦理。應該要求開發(fā)商承擔責任并作出賠償。

簽定協(xié)議應注意什么？

1、購房協(xié)議的法律效力

民法通則規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達成的協(xié)議有效，應當遵守。一個家庭之間對財產的約定而達成的協(xié)議，是具有法律效力的，但是涉及人身關系等強制性的規(guī)定除外。因此我們在簽訂購房協(xié)議的時候，一定要公證，這樣協(xié)議的內容還能更好的執(zhí)行。

2、購房協(xié)議書公證

在我們簽訂的許多房產協(xié)議的當事人，因為一些外在原因有可能會后悔，但是協(xié)議不對雙方構成的約束力，那很多人就會隨意毀約。但是公證可以避免這一問題的發(fā)生，一旦對方不按協(xié)議的內容執(zhí)行，當事人可以通過公證文書去向法院或者仲裁委提起訴訟，用法律的手段保護自己的權益。

以上就是關于購房協(xié)議要包括什么？簽定協(xié)議應注意什么的相關常識，購房協(xié)議是我們在買房的時候，購房雙方簽定的一個文件，這份文件包括了住房基本信息、住房價格以及雙方的責任和權利，我們在簽訂之前一定要先了解簽訂的內容和我們需要填寫進去的條款，畢竟這是和我們自身利益相關的，還是應該仔細認真的。