二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同在簽署注意？二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程？

如今房?jī)r(jià)上漲速度飛快，使得很多人都購(gòu)買(mǎi)不起新房，因而有越來(lái)越多的人將目光投向了二手房，二手房雖然價(jià)格要比新房便宜，但是畢竟還是房子，因此不會(huì)便宜太多，有許多經(jīng)濟(jì)狀況并不良好的人則挑選了去購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房，那么今天就讓小編來(lái)帶大家看看二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同在簽署時(shí)要注意什么？二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同簽署過(guò)程是什么？

二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同在簽署時(shí)要注意？

1、集體建設(shè)用地用二商品房開(kāi)發(fā)目前處于限制事管制階段，國(guó)家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能造成合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、在購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)，一定要注意審核出售住房的合法手續(xù)，要求出賣(mài)人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗(yàn)證核實(shí)，否則不可購(gòu)買(mǎi)。實(shí)踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑，很有可能會(huì)被強(qiáng)拆。

3、那即使是購(gòu)買(mǎi)合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

（1）我們不可取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣(mài)人有處分權(quán)，但對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，因其未備案，不可辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。

（2）其“小產(chǎn)權(quán)房”不可在市場(chǎng)上流通，不可辦理轉(zhuǎn)移登記。

（3）其“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)開(kāi)發(fā)，住房質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無(wú)法保證。

（4）普通商品房的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開(kāi)發(fā)資金使用，處于無(wú)人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問(wèn)題。

二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同簽署過(guò)程是什么？

那二手小產(chǎn)權(quán)房交易流程是：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付。買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房產(chǎn)檔案。之后簽訂合同，交錢(qián)就可以了。

上述內(nèi)容主要所描述的就是二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同在簽署時(shí)要注意什么？二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同簽署過(guò)程是什么？二手小產(chǎn)權(quán)房本身在買(mǎi)賣(mài)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)就比較大，更別說(shuō)是簽署合同了，因此大家再進(jìn)行合同簽署時(shí)一定要小心再小心，簽署合同的整體過(guò)程比較的復(fù)雜，大家在有了解的情況下簽署，風(fēng)險(xiǎn)也比較小。