房貸利息是浮動(dòng)的好還是固定的好

浮動(dòng)利率好。挑選固定利率。挑選固定利率后,就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。挑選“LPR+加點(diǎn)”利率。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整加點(diǎn)，數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的的差值(可為負(fù)值)，在合同剩余期限內(nèi)固定不變，轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變，借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年。

住房貸款還款方式有幾種?

1、固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不會(huì)隨著物價(jià)的上漲或其他因素而變化，但是固定利率是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以會(huì)比基準(zhǔn)利率高一些。

2、等額本金還款。使用這種方式還款，借款人剛開(kāi)始還款的時(shí)候，每個(gè)月還款的錢會(huì)比較多，但是隨著時(shí)間，每個(gè)月的還款逐漸減少，總的利息支出會(huì)比較低。

3、等額本息還款。這種方式還款，借款人每個(gè)月的月供是一樣的，這樣可以方便借款人安排收支。

4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式，靈活方便。

房貸提前還款免利息嗎?

1、房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了;如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。

2、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi)國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。

3、提前還款的時(shí)間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

4、此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無(wú)特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。