上海買房條件有哪些環(huán)節(jié)

外地戶口一般是單身限購的;家庭購房也是需要自簽訂買賣合同前的一個月開始計算的，一般是需要63個月之內(nèi)滿60個月正常按時繳納個稅或者是社保。個人買房的也是需要資料的：借款人還需要夫妻雙方的戶口簿、身份證還有復印件、和售房單位簽訂的購房合同或者是協(xié)議也是非常關鍵的。借款人地首期房款存款證明還有復件，個人住房的貸款申請表也是非常關鍵的。一種是商業(yè)性的貸款政策，如果說是居民家庭來購買首套住房(也就是居民家庭名下在本市沒有住房并且沒有商業(yè)性的住房貸款記錄或者是公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性的個人住房貸款的，首付款的比例一般是不低于35%的。如果說是在本市已擁有1套住房的，同時在本市無住房但是有商業(yè)性的住房貸款記錄或者是公積金住房貸款記錄的，購買普通的自住房，商業(yè)貸款的首付款比例一般是不低于50%;如果說是購買非普通自住房的，商業(yè)貸款的首付款比例也是不低于70%的。公積金貸款的政策有這些。第一種就是一些購買首套住房的，但是從未使用過公積金的繳存的職工家庭，一般來說，公積金的首付比例也是30%(住房面積一般是大于90平的)，面積應該是小于或者是等于90平，首付比例一般是20%。

上海買房條件要注意的地方

如果說調(diào)高對第二套的改善型購房的首付比例到普通商品房的50%，還有非普通商品房的70%，二套普通商品房的貸款利率應該要上浮10%;二套普通商品房的個人貸款高限額也需要下調(diào)10萬元。同時，還需要停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放相關的貸款;同時借款人還可以以公積金繳存的賬戶余額確定好貸款額度的倍數(shù)，一般是從40倍下降到30倍;同時還需要嚴格地執(zhí)行住建部還款能力，還需要將計算的比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)，一般是不高于40%的。