如何辦理解除抵押登記

1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸后，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關于解除住房產權抵押的通知》。

2、其次就是領取他項權利證，借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領取住房他項權證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續(xù)。

4、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請后要審批。結清之后銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當?shù)亟ㄎk理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。

房產證解押后多久可以過戶

1、一般在房產證解押手續(xù)辦理完成之后，會有一個十五個工作日的歸檔期，等到其歸檔完畢之后，就可以辦理房產過戶手續(xù)了。

2、如果比較著急的話，那么可以在解押手續(xù)結束后第三天左右到房管局進行咨詢，查看房產證是否已經(jīng)在房管局內聯(lián)網(wǎng)上屬于歸檔狀態(tài)。如果可以查到的話，那么可以申請辦理加急歸檔，無須費用。一般在辦理后五個工作日就可以辦理過戶手續(xù)。

3、辦理加急歸檔手續(xù)，只需要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。

4、實際上，各個地區(qū)的辦事流程不同，所以所需時間不同，很多城市在一個星期左右的時間便可以進行過戶。具體的時間，可以在辦理解押手續(xù)的時候，咨詢工作人員。

已經(jīng)抵押的住房可以過戶嗎

買房一般都會通過銀行借款，銀行會要求辦理房產抵押手續(xù)，也就是說，我們什么時候還清銀行的錢，銀行便可以為我們解除抵押，同時，房產也可以上市進行銷售。而民法典實施之后，這個問題將迎刃而解。

根據(jù)民法典物權編第406條第1款規(guī)定：抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。民法典物權編第406條第2款規(guī)定：抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。

這兩條法規(guī)的意思是，房子已經(jīng)設定了抵押，抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。即設立抵押的房子可以賣，抵押權可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權賣。抵押權不影響房產的交易流轉，賣房子不需要取得抵押權人同意，但是產權人賣房子時必須通知抵押權人。