洋房與高層的區(qū)別在哪里

1、得房率不同：相同面積，洋房要比高層的實(shí)用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，得房率高。

2、容積率不同：市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層優(yōu)。

3、電梯對(duì)比：洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但高層基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，業(yè)主較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、價(jià)格對(duì)比：洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動(dòng)。高層樓棟業(yè)主較多，價(jià)格根據(jù)不同樓層會(huì)有差異，一般要比洋房便宜很多，另外，高層公攤面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也要低一些。

買高層住宅怎么選樓層

1、挑選3分之二以上的樓層。

三分之二以上的樓層才能算作黃金樓層。比如30層的房子，挑選20層以上大概率沒錯(cuò)，因?yàn)檫@個(gè)樓層，十分適合對(duì)視野、私密性以及安靜程度有要求的購(gòu)房群體。一方面，由于樓層比較高，光線比較充足，加之站得高看得遠(yuǎn)，所以推開窗戶后，視野比較開闊，美景盡收眼底，同時(shí)也可以放松心情，緩解一天工作的壓力。另一方面，高樓層受外界噪音的影響比較小，比如汽車?guó)Q笛聲、小區(qū)走路聲、小孩打鬧聲等等，所以環(huán)境比較清凈，私密性也比較強(qiáng)，尤其是對(duì)于睡眠質(zhì)量不好的購(gòu)房者來說，確實(shí)是不錯(cuò)的挑選。

2、對(duì)于資金不足的家庭，可以挑選頂層。

對(duì)于一些家庭，在買房的時(shí)候可能會(huì)考慮到資金不太夠，因此可選的樓層不多。那么在這里我會(huì)建議錢不多的情況下買頂樓。一般來說，頂層的價(jià)格會(huì)優(yōu)于其他樓層，因?yàn)轫攲釉趧e人看來常常因?yàn)樘珪窈吐┧那闆r，造成很多人不敢買。

但隨著建筑技術(shù)和建筑材料的提升，頂層的防水和防曬相比較于過去有很大進(jìn)步。而且頂層的采光、通風(fēng)、隱私性都是最好的，加上價(jià)格也便宜。因此，在錢不夠的情況下，頂層相對(duì)于低樓層是更佳的挑選。