驗房程序是什么樣的？要注意些什么？

不管是購買新房還是購買二手房，在買房的過程當中都需要經歷驗房這一流程，但是對于初次購買住房的購房者來說，由于沒有相關的購房經驗，在驗收住房的過程當中可能會漏掉一些步驟，可能會造成所購買的住房出現(xiàn)某些質量問題，那么驗房程序是什么樣的？驗收住房的時候要注意些什么？

驗房程序是什么樣的？

不管是購買新房還是二手房，在入住之前都會對住房進行驗收，因此購房時需要了解驗房程序，由于很多購房者不了解驗房手續(xù)，很多開發(fā)商可能會購房者先辦理收房手續(xù)再進行驗房，此時如果發(fā)現(xiàn)住房有什么問題的話，購房者想要再找開發(fā)商進行處理，開發(fā)商是可能不會承認的，更別說要求退房了。所以購房者在接到開發(fā)商的交房通知之后，應該先檢驗開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，手續(xù)齊全的情況下才能驗收住房，然后在確認開發(fā)商手續(xù)齊全的情況下，就可以進入住房內部驗收住房質量了。在住房質量驗收完后沒有問發(fā)現(xiàn)題的話，最后才是辦理收房手續(xù)。

驗收住房的時候要注意些什么？

1、測量住房面積

在驗收住房的時候，購房者一定要對住房的面積進行測量，住房土地管理部門在測量出住房的實際面積之后，購房者需要用實際面積和購房合同中的相銷售面積進行對比，看看是否存在偏差的范圍有多大，根據相關規(guī)定，住房面積偏差不可高于3%，如果高于的話購房者有權利拒絕收房，在不高于3%的情況下，應該按照多退少補的方式來處理。

2、檢驗住房質量

在驗收住房的過程當中，最重要的還是檢驗住房的質量，在檢驗住房質量的時候應該注意住房墻面、地面、水電和門窗情況。購房者要注意墻面抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓的情況，因為地面也可能會存在空鼓的現(xiàn)象，所以購房者也要注意。購房者要檢驗門窗是否完好、靈活，驗房的時候還要帶上一只電筆，檢驗室內的插座和開關是否合理，每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用。

3、檢驗住房內部管道

住房內部可能會有多個管道，購房者要對這些管道進行檢驗，在檢驗管道的時候，主要是看廚房和衛(wèi)生間的上下水管是否都能正常的出水，還要注意查看下水管道是否順暢。而且衛(wèi)生間和廚房的排水管應該是彎曲的水彎，在后期裝修的時候在安裝防臭地漏，就能預防下水管道反味。

4、確定物業(yè)情況

購房者需要對午夜情況進行驗收，因為不同的開發(fā)商合作的物業(yè)公司可能不一樣，這就涉及到了物業(yè)收費問題，購房者首先需要了解清楚物業(yè)單位是哪一家，其次物業(yè)的收費標準是什么，最后找到物業(yè)辦公室。對于物業(yè)公司有無法確定事項的時候，應該在物業(yè)交付核驗單中注明暫不缺定或者無法確認，并由雙方在著名處簽字或蓋章。

以上就是關于驗房程序是什么樣的，以及驗收住房的時候要注意些什么的相關內容，希望對大家有所幫助。如果購房者有購買新房打算的話，在買房之前一定要了解清楚購買新房的流程，住房驗收的時候，購房者就可以知道自己所購買的住房是什么樣的，如果住房出現(xiàn)什么質量問題的話，是可以找開發(fā)商負責的。