小產權房能轉正嗎

1、從相關法律來看，買賣小產權房仍是不受法律保護的

根據我國《土地管理法》中的規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民只享有使用權，其興建的住房只能在集體成員內部流轉，無權賣給城市居民。由此可見，小產權違約是有明確的法律依據。

2、小產權房危機耕地底線

為了提高當地經濟，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及當地農村會占用大量耕地來興建小產權房公開售賣，而且情況愈發(fā)嚴重。若不嚴肅處理，恐危機18億畝耕地底線。所以，國家處理小產權房還來不及，怎么會讓小產權房轉正呢?

3、安全隱患更多

由于缺乏有效的監(jiān)管，小產權房往往存在很大的安全隱患。如果小產權房轉正了，瞬間就會涌現很多小產權房，這樣只會大大增加安全隱患，如果有安全隱患的小產權房規(guī)模化，一旦發(fā)生事故，后果就不堪想象了。

4、若小產權房合法，農民將一無所有

小產權房價格遠低于市場價，只是不合法，因此，有錢人一般都不會考慮。但一旦小產權房轉正了，那么有錢人勢必會大肆囤房，這樣一來，小產權房的價格也會被炒上來，貧富差距只會更大。

也就是說，一旦小產權房合法，那么最終受益的必然是富人階層，農民到最后只能一無所有。

5、打亂國家土地政策

土地國有化這是我國堅持不變的政策，一旦小產權房轉正了，那么勢必會打亂我國土地政策，進而影響土地國有化這一政策。因此，國家是不會允許小產權房轉正的。

購買小產權房存在哪些風險?

1、買賣合同的效力問題

由于小產權房沒有房產證，因此不具備上市交易的條件，因此購房者在簽訂住房買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產權房又沒有產權登記，所以并不會產生法定的物權效力，買家只能基于房產買賣合同取得相應的權利。

2、戶口無法遷入

對于買房入戶的購房者來說，購買小產權房的是不可辦理戶口遷入的，也無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

3、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房不具備完整的產權，購房者在購買時只能全款購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

4、小產權房交易難

小產權房雖然有價格便宜的優(yōu)點，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因為小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

5、住房質量得不到保障

由于小產權房沒有國家頒發(fā)的房產證，因此也不在政府機構的監(jiān)管范圍內，購房者在住房使用過程當中，如果遇到住房質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。

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