五證兩書一表指的是什么

房地產(chǎn)五證兩書一表指的是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

五證是指：《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，房地產(chǎn)項目具備以上五證，就可以預(yù)售了。一般這個時候，住房都蓋了地面上建筑的1/3高度，比如30層的住房，一般都蓋到10層以上，才拿得到預(yù)售證。業(yè)主買期房時候要看看這個項目是否五證齊全。

二書是：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》

一表是《竣工驗收備案表》。

兩書一表要在住房全部建成竣工備案后才拿得到。這個時候已經(jīng)具備交付使用的條件。

五證兩書買房者怎么看

1、首先要注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的住房。

2、有的開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，說明還沒有交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。所以要著重審查您所購買的住房是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。

3、買房之后還要查驗“兩書”。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的質(zhì)保責任，正常使用情況下，各部件的質(zhì)保期。

注意：根據(jù)商品房銷售管理規(guī)定，五證兩書一表是開發(fā)商銷售的重要文件。房地產(chǎn)五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購住房屬合法交易范疇。兩書是開發(fā)商在向購房者交付住房時，房地產(chǎn)開發(fā)公司必須提交給購房者的文件，購房者在驗收住房時一定要向開發(fā)商索取。