公寓房有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

1、公寓房的優(yōu)點(diǎn)。

公寓房面積小、總價(jià)低。公寓房一般以小戶(hù)型為主，面積一般在50㎡左右，因?yàn)槊娣e小，所以總價(jià)、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購(gòu)買(mǎi)。

公寓房功能齊全。公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證業(yè)主的生活質(zhì)量。

公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租。公寓房的位置一般都比不錯(cuò)，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購(gòu)房者早期的居住需求均可滿(mǎn)足。而且現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人喜歡租住在時(shí)尚低價(jià)的小戶(hù)型公寓里，如果購(gòu)房者在若干年后，買(mǎi)了大戶(hù)型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當(dāng)高，也容易轉(zhuǎn)售。

公寓房省時(shí)省力。公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購(gòu)房者裝修的時(shí)間和精力。

公寓房不限購(gòu)。目前，很多城市有限購(gòu)的政策，但是一般住宅才會(huì)受到國(guó)家政策的影響;而公寓通常不限購(gòu)，既可以用來(lái)轉(zhuǎn)售，也可以用來(lái)自住。

2、公寓房的缺點(diǎn)。

公寓房產(chǎn)權(quán)年限短。公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見(jiàn)公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

公寓房采光條件不好。有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，所以采光條件并不是很好。

公寓房不可落戶(hù)。公寓房是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶(hù)的規(guī)定，因此不可落戶(hù)。

公寓房生活費(fèi)用高。公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)高。

公寓房居住的人多。公寓房大多是小戶(hù)型，所以梯戶(hù)比通常是兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

商品房和公寓房之間的區(qū)別是什么?

1、產(chǎn)權(quán)年限不同，要說(shuō)住宅和公寓究竟有哪些區(qū)別，最明顯的就是二者的產(chǎn)權(quán)年限了;雖然住房的使用是沒(méi)有限制的，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別以外，二者的水電收費(fèi)方面也是存在差異的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

3、居住舒適度不同，住宅和公寓的區(qū)別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比不錯(cuò)。而公寓通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

4、采光條件不同，根據(jù)相關(guān)調(diào)查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，所以采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件。

5、落戶(hù)規(guī)定不同，落戶(hù)規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是屬于商業(yè)性質(zhì)的，因而是不可落戶(hù)的。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。

6、貸款利率和首付不同，一說(shuō)住宅和公寓有什么區(qū)別，很多人都會(huì)想到貸款利率的區(qū)別，因?yàn)檫@在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候是比較普遍的。如果打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓的話(huà)，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。

7、稅費(fèi)不同，住宅和公寓在稅費(fèi)方面也是不同的，買(mǎi)公寓和住宅需要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于五年，是可以免交個(gè)稅的，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。