買房搞不懂房貸 90%的人不知的解決大法

貸款是買房的一大環(huán)節(jié)，也是買房的一大難關(guān)，只要貸款批了，接下來只要每月按時(shí)還月供就可以了。但是許多人卻因?yàn)楦鞣N各樣的問題而卡在貸款這一環(huán)節(jié)，于是就上演了一出又一出的買房艱苦歷程。

一、銀行流水具體指什么呢？

一般，我們?cè)谫J款時(shí)提到的銀行流水，是指銀行活期賬戶（包括活期存折和銀行卡）的存取款交易記錄。貸款人必須按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提供6個(gè)月的銀行工資流水才有獲貸資格。由此可見，銀行流水的重要性非同一斑。銀行流水的獲取其實(shí)很簡(jiǎn)單，帶上銀行卡和身份證到銀行柜臺(tái)打印即可。

目前商業(yè)銀行通常要求貸款人的流水額度必須在每月還款額的2－3倍以上。

二、如果銀行流水不夠，造成貸款被拒怎么辦呢？

種方法

可以提供符合要求的抵押或擔(dān)保辦理貸款。目前最常用抵押貸款方式是住房抵押貸款，但申請(qǐng)此項(xiàng)貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明，工作、收入證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，（擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人）出具的同意抵押的書面證明以及貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他貸款材料。具體操作方式可咨詢貸款銀行。

第二種方法

添加父母為共同還款人。這種方法的手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，貸款人與其父母同時(shí)前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證（單身證明）、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松添加父母為共同還款人了。但要注意的是，如果父母的年紀(jì)過大，貸款年限有限制或銀行不批貸。（周歲年齡高于60周歲，就無法申請(qǐng)銀行貸款；不過，有些銀行可以放寬到65周歲。）

第三種方法

工資現(xiàn)金發(fā)放，可自制銀行流水。有不少行業(yè)工資是通過現(xiàn)金形式發(fā)放的，在原本缺少銀行流水的情況下，可以自制銀行流水。操作如下，每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi)，長(zhǎng)此以往堅(jiān)持3－6個(gè)月，打印出的自存流水也能得到多數(shù)銀行的認(rèn)可，適用于有計(jì)劃買房的群體。

第四種方法

把可用金額匯入同一張卡，不定期存取。這個(gè)方法適用于資金比較分散的個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)者，每月不定期從卡中存取一部份現(xiàn)金，連續(xù)操作幾個(gè)月，在銀行流水上留下足跡，這樣就可以以每月有隱性收入為由，向貸款機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取。但是，要注意的是，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)你y行通常都不予認(rèn)可，只有部分貸款公司或投資公司等非銀行貸款機(jī)構(gòu)，才可以接受。

誤區(qū)：

許多人情急之下，為了讓銀行放貸，不惜投機(jī)取巧，花錢購(gòu)買高收入的假銀行流水，希望以假亂真。但事實(shí)上，銀行想要探知銀行流水的真假，只需致電你工資發(fā)卡行，對(duì)情況進(jìn)行核實(shí)，所有謊言便會(huì)不攻自破。