個(gè)人貸款買商鋪劃算嗎

貸款門面是否劃算，需要結(jié)合貸款人的經(jīng)濟(jì)條件，門面的增值率以及門面的租金回報(bào)率方面等因素進(jìn)行綜合分析。

1、貸款人的經(jīng)濟(jì)條件，能否支撐得起一個(gè)貸款門面。因?yàn)殚T面貸款首付款要求50%，貸款期限最長(zhǎng)十年，貸款利率也要比住房貸款高。所以貸款買門面之前先要算清首付多少錢，按揭多少錢，沒有產(chǎn)生收益之前，貸款人的收入能否長(zhǎng)期支撐這個(gè)門面。

2、門面的租金回報(bào)率。門面的真實(shí)租金價(jià)值是多少，需要等多長(zhǎng)時(shí)間，才能把門面租出去，有租金后可以在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)賺回總房?jī)r(jià)。

3、門面的增值率。門面增值需要考慮的因素很多(門面的位置，周邊的人流量，交通，商圈的成熟度，門面的使用率等)門面增值，需要等待很長(zhǎng)的時(shí)間。

商鋪怎么辦理貸款?

1、借款人填寫《借款申請(qǐng)書》并提供必須的資料;

2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人;

3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;

4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù);貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

5、個(gè)人商鋪貸款借款期在一年內(nèi)(含一年)的，采用利隨本清的還款方式;借款期限一年以上的，可采用按月還款方式，具體可挑選“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息。

6、借款人可提前歸還部分或全部的貸款，提前歸還部分貸款的，剩余貸款可按“月還款額不變，縮短貸款期限”或“貸款期限不變，月還款額減少”的方式還款，貸款利率按原合同期限利率執(zhí)行。

買商鋪是按揭好還是一次性付清好?

1、首先按揭是有利息的，當(dāng)然一次性比不錯(cuò)，但是如果你能 把按揭節(jié)省下來的錢用于，且收益高于利息的話那肯定挑選按揭。

2、雖然買房一次性付清的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭琴I房一次性付清，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

3、付全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

4、從角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。