新房認(rèn)籌和開(kāi)盤(pán)選房有關(guān)系嗎

新房認(rèn)籌和開(kāi)盤(pán)選房有一定的關(guān)系，對(duì)于一般的樓盤(pán)，認(rèn)籌可以帶來(lái)一定的優(yōu)勢(shì)，即認(rèn)籌過(guò)的購(gòu)房者可以享受一定的優(yōu)惠并可以優(yōu)先于其他購(gòu)房者挑選。但是很多的比較熱門(mén)的樓盤(pán)，認(rèn)籌基數(shù)是相當(dāng)多的，這時(shí)候認(rèn)籌只能相當(dāng)于一個(gè)門(mén)檻，實(shí)際選房還是要通過(guò)搖號(hào)決定。

搖號(hào)買房要注意什么

1、熱銷假象。部分出臺(tái)“搖號(hào)購(gòu)房”政策的地區(qū)，存在人為制造銷售緊張氣氛的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商設(shè)置一些奇怪的銷售條件如：全款優(yōu)先、捆綁銷售(捆車位、捆車子、捆綁各種卡);還有故意散布房源緊張、后期房?jī)r(jià)會(huì)上漲的謠言。

2、提前準(zhǔn)備。購(gòu)房者在搖號(hào)開(kāi)始前，應(yīng)該提前做好幾種挑選方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。小編建議購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備幾個(gè)方案可以幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

3、了解周邊樓盤(pán)價(jià)格。有的項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是購(gòu)房者選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。

4、投機(jī)心理。一些地區(qū)搖號(hào)規(guī)則制定不當(dāng)，100套房子有幾千個(gè)人來(lái)?yè)u號(hào)，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機(jī)心理的人，看到熱點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，便托兒帶口或者找親戚去搖號(hào)，增加搖號(hào)概率。甚至還出現(xiàn)搖到號(hào)了的人倒賣給他人的現(xiàn)象。

買房搖號(hào)搖中后要做什么

1、買房搖號(hào)中了并不需要必須買的，購(gòu)房者所交的認(rèn)籌金并不等于定金。認(rèn)籌金又叫誠(chéng)意金，是開(kāi)發(fā)商或者售樓代理商在開(kāi)盤(pán)前蓄客的一種手段。認(rèn)籌以后，開(kāi)盤(pán)時(shí)一般會(huì)享有一定價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。

2、一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)如果購(gòu)房者選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金;如果沒(méi)選中房，在一定時(shí)間內(nèi)(一般7天至一個(gè)月)會(huì)退給購(gòu)房者。

3、對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，政府監(jiān)督下的搖號(hào)買房環(huán)境，會(huì)使得自己買到房的幾率提高，也能避開(kāi)一些開(kāi)發(fā)商捆綁銷售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不良現(xiàn)象。