洋房的綠化率一般是多少

一般花園洋房的綠化率在35%-40%左右，屬于綠化率比較高的一類住宅了。綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為綠化覆蓋率。綠化率=綠化的占地面積/總用地面積。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對來說比較寬泛，大概長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

購買洋房的注意事項

1、開發(fā)商實力

無論買什么房子，開發(fā)商實力是一個硬指標。開發(fā)商品牌實力強，開發(fā)經驗豐富，一方面住房質量有保證，有質量自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設計細節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。

2、物業(yè)管理

居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。

3、洋房樓層挑選問題

通常洋房小區(qū)環(huán)境不錯，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。

4、容積率和綠化率

洋房是介于別墅和高層之間的產品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。

5、交通和配套

購買洋房者雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業(yè)體就更加方便了。