二手房交易的風險防范方法有哪些

一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。

二、簽約前實地調(diào)查。簽約前，買方應作些調(diào)查，首先到住房實地考察，了解住房的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。

三、查證相關證件。比如身份證，住房產(chǎn)權證等等，以確保賣方具有合法資格。

四、保留交易收據(jù)。房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。

五、先驗房，再收房。買方接收住房時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修住房，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。

以下二手房不可買賣：

(一)只取得使用權的住房，如住房管理局直管公房;

(二)未依法取得住房所有權證的住房;

(三)在農(nóng)村集體土地面上興建的住房或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的住房;

(四)所有權共有的住房，其他共有人不同意出售的住房;

(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的住房;

(六)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的住房;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的住房;

(八)住房已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;

(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。