二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)防范方法有哪些

一、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。下定金時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。

二、簽約前實(shí)地調(diào)查。簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到住房實(shí)地考察，了解住房的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。

三、查證相關(guān)證件。比如身份證，住房產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。

四、保留交易收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。

五、先驗(yàn)房，再收房。買(mǎi)方接收住房時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶前，盡量避免裝修住房，以防過(guò)戶后發(fā)生糾紛使買(mǎi)賣(mài)復(fù)雜化。

以下二手房不可買(mǎi)賣(mài)：

(一)只取得使用權(quán)的住房，如住房管理局直管公房;

(二)未依法取得住房所有權(quán)證的住房;

(三)在農(nóng)村集體土地面上興建的住房或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的住房;

(四)所有權(quán)共有的住房，其他共有人不同意出售的住房;

(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的住房;

(六)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的住房;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的住房;

(八)住房已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;

(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。