物業(yè)動用維修基金要經(jīng)過業(yè)主同意嗎？使用維修基金的條件有哪些？

我們都知道，一些小區(qū)是有小區(qū)維修基金的，那么物業(yè)動用維修基金要經(jīng)過業(yè)主同意嗎？使用維修基金的條件有哪些？

物業(yè)動用維修基金要經(jīng)過業(yè)主同意嗎？

需要。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)動用維修基金需要三分之二以上業(yè)主同意。申請動用維修基金應(yīng)由三分之二以上業(yè)主討論通過，向所在地房產(chǎn)局申請列支，報政府建設(shè)主管部門備案由專戶管理銀行將物業(yè)維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》第二十二條：住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；

沒有物業(yè)服務(wù)公司的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)公司或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)公司或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；

其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。

使用維修基金的條件有哪些？

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期屆滿，住房維修基金只能用于主體結(jié)構(gòu)或者公共部位的維修；

3、住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2／3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主同意，才可以使用。

專門用以物業(yè)管理公用位置、同用設(shè)施質(zhì)保期限滿后的檢修、升級和更新改造；

占獲益區(qū)域內(nèi)住房建筑占地面積和總業(yè)主總數(shù)均在三分之二之上的業(yè)主簽字允許。商品住宅重點維修資金歸屬于業(yè)主，重點用于住房公用位置、同用設(shè)施質(zhì)保期限滿后的修理和升級、更新改造，不可轉(zhuǎn)借。

根據(jù)《民法典》第二百八十一條：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

以上就是關(guān)于物業(yè)動用維修基金要經(jīng)過業(yè)主同意嗎，以及使用維修基金的條件有哪些等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。