交房了驗房要注意啥

1、檢驗住房手續(xù)

接到了開發(fā)商那邊的接房通知之后，首先就要到現(xiàn)場去審核開發(fā)商相關(guān)證件，一般需要查看的就是三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅使用方法書》《住宅質(zhì)量保證書》《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《建筑竣工驗收備案表》。

2、看交房日期是否逾期

購房者接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

3、先驗房再辦理手續(xù)

業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。

收房驗房要驗什么

1、門窗驗收

門窗的堅固是很重要的，如果質(zhì)量不過關(guān)不僅會帶來公共安全隱患，而且也威脅著自己的人身和財產(chǎn)安全，所以門要檢驗是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢驗滑輪軌道與軸承的流暢性。門窗要檢驗窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗收水電

生活用的水電也要認真檢驗，住房內(nèi)的通電和供水都要隨時會用到的資源，如果出現(xiàn)問題就會對生活造成嚴重影響，所以更要嚴格把控。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢驗線路安裝是否合理。驗收水路時，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無堵塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面

對于地面的檢驗主要是看它是否平整，有的工程做得不夠細致，地面是有些坑洼或是傾斜，都可能造成積水的問題，檢測房間地面是否平整，最為普遍的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢驗地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

4、驗收墻面

墻面最能體現(xiàn)出住房的質(zhì)量，如果住房還未正式交房就出現(xiàn)開裂或是掉渣的情況，那么工程質(zhì)量肯定不合格，這樣的住房千萬不要輕易忽略此類問題，認真檢驗墻面首先要檢驗有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗墻面的平整度，最后還要檢驗陰陽角的垂直角度是否符合標準。