買房子能貸款多少錢

一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信購(gòu)房者的具備還貸能力。在一些限購(gòu)政策比較嚴(yán)厲的城市，還會(huì)結(jié)合購(gòu)房者社保或個(gè)稅繳納年限來(lái)判斷購(gòu)房者是否具有購(gòu)房和貸款資格，另外良好的征信記錄也極為關(guān)鍵。

對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不過(guò)具體的貸款額度要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款較高額度是50萬(wàn)元，兩人較高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。

而商業(yè)貸款的額度則與貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準(zhǔn)。住房公積金的貸款額度受限，或是沒(méi)有繳納住房公積金的購(gòu)房者，如果不足以支付剩余房款，可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。銀行按揭貸款的利息較公積金貸款更高一些，但是審批條件相對(duì)寬松，購(gòu)房者需要提供與還款能力相當(dāng)?shù)氖杖胱C明，同時(shí)還要有良好的征信記錄，一般征信良好獲批的可能性會(huì)比較高。

房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款高于這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。