購74平米住房套內(nèi)僅40平，公攤面積高于多少屬于違法？

近日，一則“購74平米住房套內(nèi)僅40平”的話題上了熱搜，引來眾多網(wǎng)友熱議。河北衡水一位女士在發(fā)現(xiàn)住房實(shí)際面積與合同中的建筑面積相差近半后，要求開發(fā)商退還房款，但工作人員卻以公攤面積為由拒絕退款。面對(duì)如此高的公攤，不禁讓眾多網(wǎng)友吐槽，那么公攤面積高于多少屬于違法？收房后發(fā)現(xiàn)公攤面積過大怎么辦？

那么公攤面積高于多少屬于違法？

公攤面積高于百分之30算違法：

1、一般多層住宅的公攤面積約在10％到13％；18層以下的板式住宅公攤約在13％到15％；點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％到17％；

2、30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》

第五條：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

第十一條：公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)乘以套內(nèi)建筑面積。

收房后發(fā)現(xiàn)公攤面積過大怎么辦？

當(dāng)收房后發(fā)現(xiàn)公攤面積過大時(shí)，可以采取以下措施：

1、購房時(shí)是以建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對(duì)面積偏差有約定的，按照約定處理；

2、合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)。

（2）向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，或者要求測繪單位重新進(jìn)行測量

（3）以上兩種方式都不可解決的情況下，還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。

以上就是關(guān)于公攤面積高于多少屬于違法，以及收房后發(fā)現(xiàn)公攤面積過大怎么辦等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。