簽訂二手房合同一定要注意這幾個問題！

買過二手房的人都知道，二手房買賣的交易過程會更復雜一些，很多情況下是因為“合同約定”不完整或者表述不當?shù)鹊?。所以，大家在簽訂購房合同時一定要謹慎，合同中的每一部分都要仔細查看，不要放過任何一個細節(jié)，尤其是以下6個方面，我們一起來看看吧。

注意一、一定要約定好房款、稅費的付款方式和付款時間

合同中明確寫明總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題，如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預計下款的時間。二手房交易還會涉及到一些交易稅費的繳納，在合同中應該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費是什么、有多少等等。

注意二、確認住房信息是否屬實

購房者還要確定房產(chǎn)證、賣房者的身份證與合同簽署人的相一致，如果存在委托等特殊情況，則需要被委托人出示具有法律效力的公證委托書等材料，否則購房者不可與其簽訂購房合同；賣房者所出售住房的所在地地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴格按照房產(chǎn)證中的地址填寫；住房面積是以房產(chǎn)證上標注的面積為準，如果出售住房還有贈送面積，在房產(chǎn)證中沒有體現(xiàn)的部分，需要在合同的“其他條款”中注明。最后，住房的產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人的名字都應該在合同中明確標注。

注意三、確認好交房時間以及生活費用的繳納問題

交房時間應該是一個準確的日期，交房的后果要在合同中約定出來，從而來保障賣家可以按時交房。一般來說，交房時的物業(yè)費、水電費、煤氣費等相關(guān)生活費用應該是結(jié)清狀態(tài)的，為了避免賣家拖欠相關(guān)費用，在購房合同中應有相關(guān)條款來表明這些費用拖欠的后果，以及拖欠費用應該在何時結(jié)清等內(nèi)容。

注意四、要明確違約責任

明確違約責任是非常重要的，因為買房是一件大事，如果因為別人的違約而給自己帶來損失，那就太不劃算了。因此，一定要在合同中體現(xiàn)違約的后果，合同中應該對違約責任、違約金、訴訟費等問題進行一個具體的約定，從而避免違約情況的發(fā)生給自己帶來損失，同時也能對交易雙方起到一個約束作用。

注意五、簽訂補充協(xié)議要謹慎

二手房交易合同中有時會存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時就應該針對這些條款進行一個具體的補充說明，從而來避免二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛。為了避免掉入陷阱，在這個環(huán)節(jié)帶上專業(yè)人員幫忙參謀，保障補充協(xié)議的公平以及自身的利益。

注意六、合同中未作約定的空白部分要刪除

我們在簽訂合同時會有一些空白條款出現(xiàn)，有些購房者會直接忽略到這一點，認為無關(guān)緊要，但不可排除一些心懷叵測的人會利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時，做相應標記，預防他人私自在合同上改動。