一房一價(jià)是怎么定的

1、樓棟所在的位置：

小區(qū)邊緣的樓棟價(jià)格低，因?yàn)檫@類房子鄰近街道，環(huán)境相對(duì)喧鬧，灰塵以及異味污染都很明顯。小區(qū)中間的樓棟價(jià)格高，因?yàn)槠涮幱谛^(qū)中間，景觀更好，環(huán)境也安靜，更有利于睡眠質(zhì)量。

2、樓棟的朝向：

住房的朝向主要影響住房的采光和通風(fēng)效果，朝南、朝東南、朝西南的房子，采光比不錯(cuò)；朝北的房子采光差。

3、樓棟的總樓層數(shù)和住房所在的樓層高低：

主要是因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格是一定的，小高層由于樓層少，其可以銷售的房子不如高層多，因此，價(jià)格必須比高層的房子貴，才能保障利潤(rùn)。

4、住房的視野景觀：

視野景觀好的房子，其價(jià)格也比較貴。小區(qū)水景的房子就比那些看不到景觀的房子要貴很多。視野景觀好壞與住房所處的樓棟、樓層高低、周邊建筑物的遮擋等各種因素有關(guān)。

5、戶型設(shè)計(jì)好壞及面積大小：

戶型的面積大小，以及戶型的設(shè)計(jì)優(yōu)劣，也影響住房的價(jià)格。一般全明的戶型比存有暗間的戶型，價(jià)格要貴。

6、樓層的布局和梯戶比：

樓層的布局，即同一樓層戶型與戶型之間的分布，其主要影響住房的采光、通風(fēng)效果。電梯的數(shù)量越多，業(yè)主的數(shù)量越少，居住的舒適度越高，價(jià)格也就越貴。

購(gòu)買一房一價(jià)要注意什么

1、在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)對(duì)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)，挑選合適的貸款額度。

2、要注意周圍環(huán)境，所謂周圍環(huán)境，其實(shí)很大程度上是指這個(gè)房子的地段，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。為好的地段不僅保值還能升值，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設(shè)施等等，可以說(shuō)周圍環(huán)境就決定了地段的好壞。